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Tema: Chaclacayo

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ExpoMivivienda: 12 mil viviendas se podrán adquirir en la feria inmobiliaria

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¿En dudas para la compra de tu vivienda? el Fondo Mivivienda S.A. promoverá alrededor de 12 mil viviendas en la próxima feria inmobiliaria.

En esta oportunidad se ha confirmado la presencia 55 empresas inmobiliarias que pondrán en vitrina 130 proyectos habitacionales, así como entidades financieras que precalificarán a las personas interesadas en un crédito Mivivienda.

Asimismo, las familias podrán encontrar viviendas desde S/ 86,000 con el beneficio del Bono del Buen Pagador (BBP) que permite aumentar la cuota inicial.

La feria

La ExpoMivivienda, que se llevará a cabo del 18 al 21 de mayo en la explanada del Parque de la Exposición, está dirigido a aquellas familias que desean comprar, construir o mejorar una vivienda a través de los programas que impulsa el Estado como el Nuevo Crédito Mivivienda (NCMV) y Techo Propio.

Participarán las inmobiliarias más importantes del mercado como Viva GyM, Paz Centenario, Besco, Wescon, Urbana, Cosapi, Cissac, Armas Doomo, Livit, Valora, San Charbel, Caral, Origen, Lugano, DH Mont, Inarco, Arteco, DPI, Albamar, Marte, entre otros.

Estas viviendas, que podrán ser financiadas a través del NCMV, están ubicadas en los distritos Comas, Ate, San Martín de Porres, Puente Piedra, Breña, Callao, Villa El Salvador, San Miguel, Jesús María, Lurigancho, Magdalena, Surco, Surquillo, Lima Cercado, Ancón, Carabayllo, Chaclacayo, entre otros distritos.

Requisitos para adquirir un Crédito Mivivienda

Recordemos que para adquirir un NCMV la persona tiene que cumplir los siguientes requisitos: – Ser mayor de edad (independientemente del estado civil). – Ser calificado por una entidad financiera. – No ser propietario o copropietario de otra vivienda a nivel nacional. Este requisito aplica al cónyuge, conviviente legalmente reconocido, o los hijos menores de edad. – No haber adquirido el cónyuge o conviviente legalmente reconocido, una vivienda financiada con recursos o programas de vivienda del Estado, aun cuando ya no sean propietario de la misma. – Contar con una cuota inicial mínima del 10% del valor de la vivienda que se va a adquirir.

Durante los cuatro días de feria personal especializado dará información de productos y charlas para que cada familia solicite su vivienda de acuerdo a sus necesidades.

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¿Qué características buscan los peruanos para su vivienda nueva?

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Un nuevo año comienza y con él se inicia también el sueño de muchos peruanos de comprar su propia vivienda, ya sea en Lima como en el interior del país, y siguiendo diversas características de acuerdo a su preferencia.

Por ese motivo, el portal Urbania.pe organizó en noviembre del 2016 su feria inmobiliaria ExpoUrbania por quinto año consecutivo, y en el cual las mejores empresas tuvieron la oportunidad de ofrecer la mejor oferta inmobiliaria en un solo lugar.

En la edición de noviembre 2016 de la ExpoUrbania participaron más de 90 empresas inmobiliarias, las cuales obtuvieron más de s/ 70 millones correspondiente a 242 separaciones.

Por tipo de inmueble se separaron 214 departamentos, 23 terrenos y cinco oficinas, lo que refleja un mayor ‘apetito’ de los peruanos por comprar su vivienda propia.

En el caso de las viviendas, la feria permitió conocer que la mayoría de peruanos optan por buscar y adquirir viviendas con tres dormitorios. En total se dieron 116 separaciones de este tipo de viviendas, por un valor de S/ 38’577,783.09.

Luego aparecen las habitaciones de dos dormitorios, cuyas separaciones llegaron a 39 y por un valor de S/ 14’826,036; y las de un dormitorio con 13 separaciones y un valor de S/ 4’078,854.17.

Otro dato relevante es que la mayoría de peruanos que asistieron al ExpoUrbania está interesado en adquirir viviendas cuya área oscile entre los 66 y 75 metros cuadrados. En total se dieron 47 separaciones por un total de S/ 11’223,642.52.

Luego aparecen las preferencia por departamentos entre 76 y 85 metros cuadrados, y las que tienen entre 51 y 65 metros cuadrados.

En menor medida, el interés de los peruanos está en las viviendas entre 151 y 200 metros cuadrados, así como en aquellas viviendas entre 86 y 100 metros cuadrados.

Por distritos

En el caso de Lima Metropolitana, el interés estuvo muy centrado en los distritos de Comas, Santiago de Surco, Magdalena del Mar, San Miguel y Jesús Maria.

En el otro lado de la lista aparecen los distritos de San Isidro, Chaclacayo, Miraflores, Callao, La Perla.

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Disminuye el tamaño de los departamentos en Lima ¿cuáles son los más ofertados?

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Una tendencia que resalta en los últimos años en el mercado inmobiliario es la continua reducción en el tamaño de las viviendas (departamentos) en oferta.

Así, solo el último año, el tamaño promedio de los departamentos nuevos en oferta se redujo en 4.2%, según el informe anual del mercado inmobiliario presentado hoy por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).

El estudio reporta que en el 2016 el área promedio de un departamento ascendió a 83.9 m2, menor en 4.2% a lo registrado el año pasado (87,6 m2).

Si se toma en cuenta la evolución de los últimos cinco años, la mayor reducción se dio en las viviendas en los distritos de Lima Top*, al bajar el tamaño promedio de 140 a 120 metros cuadrados (ver cuadro).

En el caso de los distritos de Lima Moderna*, en ese periodo se aprecia una reducción de tamaños de 83 a 78 metros cuadrados en promedio.

Al respecto, Ricardo Arbulú, presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco, refirió que esta tendencia se va a mantener debido a que los mayores precios obligan a reducir los tamaños para que puedan ser adquiridas por el público.

“El próximo año el promedio puede bajar a 80 metros. En Santiago de Chile el promedio es de 62 metros cuadrados, en Colombia es 67 metros cuadrados. Esa es la tendencia, viviendas más pequeñas y funcionales que compensan el menor espacio con zonas comunes dentro del condominio”, refirió tras presentar el 21° Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao, correspondiente al 2016.

Los más ofertados

El estudio de Capeco presentado hoy, señala que a nivel de departamentos, el 20,83% de las unidades en oferta en Lima (5,106) cuenta con áreas comprendidas en los intervalos 71 m2 a 80 m2.

En orden de cantidad de oferta sigue el rango entre 61 m2 a 70 m2, con 5,073 unidades al corresponderle 20,69% del total y el rango entre 81 m2 a 100 m2 con 4,336 unidades y 17,68% de participación.

Sectores Urbanos*

1. Lima Top: Miraflores, San Isidro; La Molina, Santiago de Surco, San Borja, Barranco
2. Lima Moderna: Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo
3. Lima Centro: Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac, San Luis
4. Lima Este: Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino, San Juan de Lurigancho
5: Lima Norte: Carabayllo, Cómas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martín de Porres, Ancón, Santa Rosa
6. Lima Sur: Chorrillos Lurín, Pachacámac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María del Mar
7. Callao: Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta, Ventanilla

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Precio de viviendas en Lima ¿en cuánto se incrementaron este año?

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Pese al freno en la venta de viviendas registrado en Lima este año, los precios aún mantienen un incremento constante, según los resultados del informe anual de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) presentado hoy: el 21° Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao, correspondiente al 2016.

Así, en promedio este año el precio de las viviendas se incrementó en 5.5% respecto al 2015. El valor promedio fue de S/ 4,878 por metro cuadrado (ver cuadro).

La mayor alza se registró en los distritos de la Lima Moderna, con un incremento de precios de 8.1% (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre y Surquillo), seguido de los distritos de Lima Top, con un alza de precios de 7.6% (Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco, San Borja y Barranco).

Los distritos de Lima Centro tuvieron un alza de precios de 6.7% (Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac, San Luis). En el caso de los distritos de Lima Este el alza fue de 5.8% (Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino, San Juan de Lurigancho).

En los distritos del Callao el incremento fue de 4.1% (Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta, Ventanilla), en Lima Norte la subida fue de 1.6% (Carabayllo, Cómas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martín de Porres, Ancón, Santa Rosa).

Mientras que el menor incremento se dio en los distritos de Lima Sur, con 1%, (Chorrillos Lurín, Pachacámac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María del Mar).

Precios por unidades

A nivel de unidades de viviendas, los precios promedio varían desde S/ 141, 260 en los distritos de Lima Norte, hasta S/ 858,897 en los distritos de Lima Top, como puede apreciarse en el siguiente cuadro:

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Inician construcción de la nueva autopista Central que unirá Lima con Chosica

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La Municipalidad de Lima inició hoy la construcción de la Nueva Autopista Central, importante proyecto vial que unirá a Lima con Chosica, aliviando la carga vehicular que se desplaza por la Carretera Central, beneficiando a cientos de miles de habitantes, destacó la comuna edil.

Desde el sector de las Torres de Huachipa, al final de la autopista Ramiro Prialé, el alcalde de Lima, Luis Castañeda, sostuvo que esta obra, que concluirá en diciembre del 2017, beneficiará a población de todos los distritos de Lima que, en su mayoría, se dirige hacia la sierra central los fines de semana.

Precisó que esta megaobra de 20 kilómetros será una alternativa a la Carretera Central, permitiendo llegar desde el puente Los Ángeles (Chosica) hasta la Vía de Evitamiento en solo 30 minutos y beneficiará a medio millón de personas

“Esto va a aliviar el gran congestionamiento que se registra todos los días en la Carretera Central”, aseveró.

Castañeda destacó que esta obra vial tendrá 10 superestructuras que incluyen cuatro intercambios viales, uno en Huachipa y tres en Chaclacayo. Asimismo contará con pasos a desnivel en Ferrocarril, Carapongo – Sedapal y Huampaní.

“La nueva autopista será una vía asfaltada con dos carriles por sentido donde se podrán desarrollar velocidades de hasta 100 kilómetros por hora. Eso beneficiará también a los cientos de miles de personas que van de Lima a toda la selva central y viceversa. Junín, Huánuco, Pasco,Ucayali, también se beneficiarán”, remarcó.

Recordó también que con la finalidad de concretar el trazo de los 20 km de la Nueva Autopista Central, la Municipalidad de Lima inició a mediados del 2015 un proceso de recuperación de vías prevista en el proyecto y de liberación de casi mil predios y viviendas.

“A las familias de pocos recursos se les apoyó con la entrega de departamentos, de hasta 70 metros cuadrados. Hoy 74 familias viven en cómodos condominios de Santa Clara y próximamente se trasladarán a otro condominio de Ñaña otras 43 familias”, afirmó.

Origen: Inician construcción de la nueva autopista Central que unirá Lima con Chosica

Feria inmobiliaria online ofertará 20,000 viviendas en Lima y provincias

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Más de 20,000 viviendas se ofertarán en la Feria Inmobiliaria Online que se realizará desde hoy al 17 de julio, anunció Rodolfo Braganini, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI).

¿Dónde estarán ubicadas? Las unidades de vivienda están ubicadas en Ate, Barranco, Breña, Callao, Carabayllo, Cercado de Lima, Chaclacayo, Chorrillos, Chosica, Comas, Huachipa, Jesús María, La Molina, La Perla, La Victoria, Lince, Magdalena, Miraflores y Ñana.

También en Pueblo Libre, Puente Piedra , Punta Hermosa, San Bartolo, Asia, San Borja, San Isidro, San Miguel, Surquillo y Santiago de Surco.

No obstante, también podrán encontrar proyectos inmobiliarios en el interior del país como por ejemplo en Arequipa, Cusco, Ica, La Libertad, Lambayeque, Piura y Pisco.

“La feria va desde hoy al 17 de julio y los días de oferta son el 15, 16 y 17. Se ofertarán 190 proyectos de 70 empresas inmobiliarias. Los usuarios podrán encontrar interesantes ofertas de casas y departamentos desde S/ 119,644 hasta los S/ 900,000 para viviendas en Puente Piedra, San Isidro o San Bartolo”, precisó.

Para poder conocer más detalles, deberá ingresar a Locura Inmobiliaria.

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