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Viviendas: ¿Cómo van los precios en los distritos de Lima Centro?

10 marzo, 2018 by Mimí Gamio

Lima Centro tiene un incremento importante en la venta de viviendas vendidas en los últimos 14 años, tendencia que, en términos relativos, ha sido más acentuada frente a los demás distritos de Lima, detalla el Informe de viviendas de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).

En los distritos de Lima Centro, conformado por Cercado de Lima, Breña,La Victoria, Rímac y San Luis, los precios de venta de las viviendas en Lima Centro han aumentado, especialmente a partir del año 2009, aunque desde el 2014 el alza se ha moderado ligeramente.

En cuanto al tamaño de viviendas ofrecidas se sitúan por debajo de los 80 m2, menores a las que el estudio de Capeco detectó en los distritos de Lima Moderna y Lima Top.

Financiamiento de viviendas

En cuanto al financiamiento, sostienen que la gran mayoría de los proyectos residenciales en esta zona se encuentran en el segmento atendido por el Crédito Mivivienda.

“De esta manera, los distritos que conforman Lima Centro se han convertido en destino preferido de hogares pertenecientes a los estratos socio-económicos B2 y C1 de la población limeña”, afirmó Alonso León, Coordinador del Informe Económico de la Construcción de Capeco.

Detalla que, como consecuencia de la incorporación de esta nueva población de mayores ingresos a la que reside en esta zona, se ha producido un fenómeno de revitalización de los 5 distritos que conforman Lima Centro.

“Sin duda, el plan de reurbanización y cambio de uso de suelo en la antigua Zona Industrial de Lima, ha jugado un rol clave en este proceso de renovación urbana. No por nada, en esta zona –que involucra a los distritos del Cercado y Breña- se ha concentrado la mayor oferta de vivienda de todo Lima Centro en los últimos 14 años”, sostiene.

Potencial de desarrollo urbano

Capeco detalla que Lima Centro posee una ubicación privilegiada y la cercanía a los principales equipamientos de la ciudad.

“Mayor disponibilidad de servicios de agua, desagüe y energía eléctrica en comparación de zonas capitalinas similares. El atractivo inmobiliario de Lima Centro se verá sensiblemente favorecido con la Construcción de la Línea 2 del Metro”, comentó.

Así, para hacer tangible este beneficio Capeco sostiene que es urgente diseñar e implementar la actualización en el Plan Urbano cuando menos en la zona de influencia directa de este megaproyecto de transporte público, con la finalidad de generar mayor edificabilidad, lo que permitirá incrementar la oferta en dicha área y controlar el alza de los precios de suelo en Lima Centro.

Origen: https://gestion.pe/economia/viviendas-precios-distritos-lima-centro-228967

Detectan deficiencias en 21 colegios públicos de Cercado de Lima

9 marzo, 2018 by Mimí Gamio

A una semana de iniciarse el Año escolar 2018 en los colegios estatales, la Municipalidad de Lima detectó, a través de la Gerencia de Defensa Civil y Prevención del Riesgo de Desastres, que 21 centros educativos del Cercado de Lima tienen deficiencias.

La comuna capitalina detalló que hizo, desde enero último, una evaluación de la situación estructural en 56 colegios públicos de un total de 81.

Desde la institución educativa N° 1038, María Parado de Bellido, ubicada en la cuadra 7 del jirón Áncash, el gerente de Defensa Civil de la Municipalidad de Lima, Mario Casaretto, resaltó el trabajo conjunto ejecutado con la Unidad Educativa Local N° 3 y la Dirección Regional de Educación de Lima Metropolitana, y saludó la disposición a levantar las observaciones señaladas.

“Las instituciones educativas tienen entre 60 a 90 días para, de acuerdo a su presupuesto, corregir las observaciones de riesgo medio detectadas. De no hacerlo, las observaciones pasarán a ser de alto riesgo y se les impondrán multas de 2 Unidades Impositivas Tributarias (S/8.300) a través de la Gerencia de Fiscalización y Control, que procederá al cierre de los colegios”, enfatizó el funcionario de la Municipalidad de Lima.

Mario Casaretto subrayó que la evaluación es permanente. “El trabajo con el sector Educación tiene que ser de enero a diciembre”, afirmó.

La Municipalidad de Lima detalló que la mayoría de colegios en el Cercado de Lima es de construcción antigua y de material de adobe, quincha y madera, cuyas estructuras no garantizan la seguridad de los alumnos, razón por la cual los inspectores de Defensa Civil han urgido en la necesidad de que las observaciones sean resueltas por las autoridades educativas correspondientes.

Orgigen : https://elcomercio.pe/lima/sucesos/ano-escolar-2018-municipalidad-lima-detecta-deficiencias-21-colegios-publicos-cercado-noticia-502194

Lince es el distrito con mayor crecimiento en el mercado de viviendas

7 marzo, 2018 by Mimí Gamio

Lince es el distrito con mayor crecimiento en el mercado de viviendas en los últimos años, especialmente en la zona colindante con San Isidro, afirmó el regidor de dicha comuna, Francisco Xavier Barrón.

“Hasta hace unos años, Lince era conocido como un distrito lleno de hostales. Hoy en día ya no es así”, refirió Barrón, miembro de la Comisión de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de Lince.

Indicó que la evolución de Lince ha sido impresionante respecto al crecimiento de mercado de viviendas, a pesar de ser uno de los distritos más pequeños de Lima.

Manifestó que quienes buscan trasladarse a Lince son vecinos de los distritos aledaños, pero principalmente personas provenientes de Lima Centro, La Victoria, Breña, Rímac, Pueblo Libre, Jesús María y San Isidro.

“Las personas que llegan a buscar vivienda en Lince buscan una mejora de estatus, lo que se refleja en ir a un distrito con mejores servicios y seguridad. En el segundo caso, buscan estar cerca de los distritos en los que se desenvuelve su vida (trabajo o familia) a un costo menor”, explicó.

Señaló que el crecimiento de Lince no ha sido parejo, ya que los espacios colindantes con San Isidro son los que se desarrollan más rápido, como por ejemplo, la zona de la Av. Dos de Mayo y el parque Castilla o las calles que rodean la avenida Arequipa.

Las avenidas José Leal y Domingo Cueto (Hospital Rebagliati) y el eje Salaverry-César Vallejo–Cápac Yupanqui son zonas medianamente desarrolladas, anotó el regidor.

Sobre el desarrollo comercial, manifestó que las avenidas Arequipa, Arenales, Petit Thouars, Canevaro e Iquitos permiten un comercio intensivo. Sin embargo, advirtió que Lince registra una escasez de propiedades para grandes inversiones en centros comerciales, aunque aseguró que los ya existentes, Risso y Arenales, son suficientes para el distrito.

Con respecto a la falta de estacionamientos, habría la posibilidad de construir más parqueos con ayuda del sector privado, acotó.

Origen:http://andina.pe/agencia/noticia-lince-es-distrito-mayor-crecimiento-el-mercado-viviendas-702203.aspx

En Lima hay 188 colegios informales y alertan de otros 56 en todo el país

7 marzo, 2018 by Mimí Gamio

Alerta. La mayoría se encuentra en Puente Piedra, Carabayllo y Villa El Salvador. Sus certificados carecen de validez. Corresponden a DRELM y municipios ordenan sus clausuras.

A pocos días del inicio del año escolar, se ha detectado que 188 colegios privados de Lima Metropolitana no deberían brindar el servicio educativo ante la falta de autorizaciones. La mayoría de estos se encuentran en los distritos de Puente Piedra, Carabayllo, Villa El Salvador y San Juan de Miraflores, informó la Dirección Regional de Educación de Lima Metropolitana (Drelm).

Del total de escuelas, 68 son “informales” y otras 120 tienen “algún grado de informalidad”. Eso ocurre, por ejemplo, cuando una escuela con un código modular de primaria (similar a una placa de rodaje en el caso de un vehículo) brinda el servicio de inicial o secundaria, o alquila su registro a otra institución.

Al realizar este acto, no tiene la capacidad de expedir un certificado de estudios. Su servicio carece de validez.

Ante esta situación, las municipalidades y la Drelm tienen que sancionarlos y retirarles la autorización. “Estamos en coordinaciones con los municipios para proceder con sus cierres. Se deben cerrar antes de que comience el año escolar para ubicar a estos chicos en colegios formales”, indicó ayer la jefa de la Drelm, Killa Miranda, quien añadió que recién el año pasado se aprobó un decreto que permite aplicar estas sanciones.

Ilegalidad nacional

Mientras Lima Metropolitana concentra más de la mitad de instituciones ilegales de todo el país, el resto de regiones reporta 56 casos referidos a colegios sin autorización de funcionamiento.

Así lo informó el Ministerio de Educación, en base a las denuncias y alertas presentadas por los padres de familia o público en general a través de la herramienta digital Identicole.

La mayoría de estas denuncias se concentra en Lima Provincias, Callao, Áncash, Junín y Lambayeque (ver infografía).

El investigador principal de Grade, Hugo Ñopo, precisa que no puede existir certeza del número de colegios informales en el país, debido a que esta característica es multidimensional: puede darse por el mal uso del código modular, por no contar con la autorización municipal, o con el certificado de Defensa Civil. “Algunas de esas informalidades, en verdad, son ilegalidades. En ese caso, se requiere un Estado más sólido que debería usar su autoridad para cerrarlo”.

Esta situación, continúa el especialista, está vinculada al incremento de la matrícula privada, que en Lima representa el 50%, y a la preferencia de muchos padres por esta oferta educativa. “Es un aumento heterogéneo. Si bien una parte es de alta calidad, la otra es ilegal y de baja calidad. Pero siguen apareciendo”.

Por su parte, el miembro del Consejo Nacional de Educación, Hugo Díaz, detalla que el mayor perjuicio de estudiar en un colegio informal es el retraso académico, la pérdida del año escolar y el gasto de dinero, por lo que los padres de familia deben estar atentos en estos días de matrículas y verificar si el plantel elegido es oficial. “Si se detecta que la escuela es ‘bamba’ se debe empezar de cero en otro plantel porque los certificados de estudios no serán reconocidos”.

Investigación

En la comisión de Educación del Congreso se vio también las denuncias por presuntas irregularidades en la Sunedu, y a propuesta de la congresista Paloma Noceda solicitarán al Pleno facultades para formar una comisión investigadora por 60 días. Además, invitarán al jefe de la Sunedu, Martín Benavides.

Origen: http://larepublica.pe/sociedad/1207144-en-lima-hay-188-colegios-informalesy-alertan-de-otros-56-en-todo-el-pais

Jesús María aumenta su atractivo residencial

28 febrero, 2018 by Mimí Gamio

Con 32 proyectos en venta, se convierte en uno de los distritos con mayor dinamismo inmobiliario en la capital.

Con más de 200 licencias de construcción solicitadas desde el 2015 (según su propia municipalidad) y 32 proyectos de edificios residenciales en venta (según Urbania), Jesús María es –qué duda cabe– el distrito que mayor dinamismo inmobiliario presenta en nuestra ciudad.

Para Eduardo González–Prada, gerente de Urbania, la dinámica en cuanto a colocación de inmuebles nuevos que muestra Jesús María no deja de sorprender, sobre todo porque a pesar de tratarse de un distrito pequeño (en cuanto a área) tiene un portafolio de más de 2.000 unidades en venta.

Efectivamente, según el último estudio de edificaciones de Capeco, a nivel distrital la mayor cantidad de unidades de vivienda en venta se concentra en el distrito de Jesús María con 2.182 departamentos de un total de 25.471 unidades que se ofertaron en toda Lima Metropolitana y el Callao en el 2017.

Y si hablamos de predilecciones, los futuros compradores colocan a Jesús María en el tercer lugar de las preferencias con un 9%, detrás de distritos como Santiago de Surco (12%) y Miraflores (9%).

De esta manera se entiende el hecho de que hasta el año pasado, por ejemplo, se hayan vendido alrededor de 55 departamentos por mes en este distrito, según el registro de ventas que maneja la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), y que coloca a Jesús María como el distrito que más ventas registró en todo el 2017.

Pero, ¿qué hace atractivo a este distrito? Para el representante de Urbania, altura y accesibilidad son las dos principales características que logran despertar el interés por este distrito.

“Mientras la altura lo hace atractivo para la inmobiliaria que construye, porque en la medida que puedas sacar más pisos el terreno será más rentable, para los compradores el tema de la accesibilidad resulta clave, porque es un distrito que tiene buenos accesos y conexiones con otros distritos de Lima”, afirma.

FUTURO PROMETEDOR

Tomando en cuenta que los números son una clara muestra de que el desarrollo inmobiliario que hasta ahora registra Jesús María va por buen camino, ¿acaso este distrito continuará atrayendo a más inmobiliarias y, por ende, a nuevos residentes?

Por lo pronto, la cantidad de proyectos que hoy se ofertan en diferentes medios parecen indicar que su posición, como uno de los cinco distritos más demandados, está prácticamente garantizada.

Y si hablamos del interés de las inmobiliarias, con un proyecto en venta en el distrito (San Felipe 802), Pionero Inmobiliaria ya viene analizando la posibilidad de replicar su experiencia con un nuevo edificio, pero es una decisión que recién tomarán hacia finales de este año.

“Jesús María es uno de los tres distritos con mayor densidad de proyectos en Lima, la competencia es ardua y eso es bueno porque el cliente tiene muchas opciones”, refiere su gerente general, Fernando Ibárcena, quien confía en que el dinamismo en el distrito seguirá fuerte.

Sobre el particular, Eduardo González–Prada considera que el distrito todavía cuenta con una buena cantidad de terrenos y varias zonas antiguas o quintas que “probablemente en los años venideros sean comprados para hacer edificios de viviendas más grandes”.

Origen: https://elcomercio.pe/economia/dia-1/jesus-maria-aumenta-atractivo-residencial-noticia-500148

Línea Amarilla: Aún no hay fecha en la que abrirá proyecto

26 febrero, 2018 by Mimí Gamio

El municipio de Lima aseguró que se ha exigido a la empresa Vinci el pago de una penalidad de 4 millones de dólares por la demora en la entrega de la obra.

El proyecto Línea Amarilla, obra que une el Callao con San Juan de Lurigancho, aún no tiene fecha de apertura, pese a que el alcalde de Lima, Luis Castañeda Lossio, dijo que se iba a poner en funcionamiento en enero del 2018.

Así lo confirmó Jaime Villafuerte, gerente de la Promoción de la Inversión Privada de la Municipalidad de Lima, en diálogo con “Panorama”. Aseguró que esta demora es responsabilidad de Vinci, la empresa concesionaria, y no es imputable a la comuna.

“El proceso de recepción de obra por contrato tiene un plazo entre uno y tres meses. Si es que hay observaciones, van a depender del tipo de observaciones que haya y el levantamiento de las mismas. Y no te puedo dar en este momento una fecha exacta en la cual podríamos estar abriendo el túnel de la Línea Amarilla. La Municipalidad de Lima está haciendo todos sus esfuerzos para que este túnel y toda la concesión puedan ser entregados a la ciudad lo antes posible”, expresó el funcionario.

Por ello, aseguró que se ha exigido a Vinci el pago de 4 millones de dólares por penalidad ante la demora en la ejecución de las obras, aunque la compañía no reconoce esa deuda.

En el reportaje de “Panorama” también se señala que la Vía de Evitamiento luce con montículos de basura y que no recibe mantenimiento en varios tramos, pese a que Vinci maneja los peajes desde el 2013. Además, afirma que en los alrededores del proyecto Línea Amarilla no se han ejecutado los trabajos complementarios, por lo que vecinos tienen que pasar dificultades para entrar y salir de sus casas.

Villafuerte dijo que el mantenimiento es responsabilidad de Vinci y que la entidad encargada de vigilar el cumplimiento del contrato de concesión es el Fondo Metropolitano de Inversiones (Invermet), que está adscrita a la Municipalidad de Lima.

Origen: https://elcomercio.pe/lima/obras/municipalidad-lima-hay-fecha-abrira-linea-amarilla-noticia-500149