Asesoría Técnica y Legal Especializada. Gestión Integral.

• Evítese complicaciones. Gestione con Nosotros las Licencias Municipales para su Empresa o Inmueble en Lima Metropolitana y Callao.
• Realizamos diversas gestiones ante Municipalidades, SUNARP y otras Entidades Públicas y Privadas.
• Brindamos Defensa Legal Especializada en Procesos Contenciosos a Nivel Administrativo y Judicial.

Llámenos y cuéntenos su necesidad.

Nuestros servicios comprenden:

• Soporte Técnico y Legal Permanente.
• Representación y Defensa de Intereses ante Municipalidades y SUNARP.
• Elaboración de Planos por Especialidades.
• Evaluación de Factibilidad para obtener Licencias Municipales.
• Evaluación de Factibilidad para el Saneamiento Legal de Inmuebles.
• Análisis de Zonificación y Compatibilidad de Usos.
• Análisis de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.
• Ingenieros Verificadores registrados ante SUNARP.
• Evaluación y Emisión de Cartas de Seguridad de Obra.
• Elaboración de Presupuestos de Obra.
• Valorización de Edificaciones.

Si usted ha iniciado antes el trámite con resultados negativos, es posible que se deba a la imposición de Trabas Municipales (Ver).

Problemas frecuentes en la gestión de Licencias Municipales

En la gestión de Licencias Municipales, ya sea por negligencia o corrupción de malos funcionarios, son frecuentes las siguientes complicaciones:

• Demora Excesiva del Trámite: Ningún trámite puede tomar más de 30 días hábiles.

• Cobros Excesivos: En ningún caso los derechos de trámite a pagar pueden superar 01 UIT.

• Exigencia de Requisitos Ilegales o Irracionales: Los requisitos siempre están fijados en la Ley de la materia (Ley Marco de Licencia de Funcionamiento, Ley de Edificaciones, entre otras). Las ordenanzas municipales no pueden establecer requisitos adicionales.

• Observaciones Sucesivas: Luego de la primera revisión del expediente, las municipalidades están prohibidas de formular nuevas observaciones.

• Desconocimiento del Silencio Administrativo Positivo: Transcurridos 30 días háabiles sin que la municipalidad haya emitido resolución, queda automáticamente aprobada la Licencia Municipal solicitada.

Errores frecuentes en la gestión de Licencias Municipales

Durante la gestión de Licencias Municipales, es un error frecuente no activar los mecanismos legales establecidos contra la imposición de Trabas Municipales.

En su mayoría, ello sucede por la confianza legítima que tiene el ciudadano de que las municipalidades hacen bien su trabajo y por ende, todos los requisitos, condiciones y cobros que le exigen tienen amparo legal. Lamentablemente, ello está muy alejado de la realidad. En estos casos, el ciudadano no detecta la Traba Municipal.

En un porcentaje menor, el ciudadano detecta la Traba Municipal pero por falta de soporte legal adecuado, no encuentra otra opción que tratar de satisfacerla. En estos casos, el ciudadano cree erróneamente que adoptar una postura sumisa, surtirá efectos positivos en la gestión de la Licencia Municipal.

En nuestra experiencia, esto no hace más que agravar la situación dilatando los trámites por varios meses o años.

Lo que el ciudadano no sabe

Se suele pensar que en el Perú las normas no se cumplen. Lo que el ciudadano no sabe es que en esta materia las normas sí se cumplen. Tampoco sabe que la imposición de Trabas Municipales es sancionada con fuertes multas dirigidas contra el patrimonio personal de los malos funcionarios. Por ello, el verdadero problema es que muy pocos ciudadanos activan los mecanismos legales establecidos contra la imposición de Trabas Municipales.

Entonces, ¿Qué debo hacer?

La clave está en contar con soporte legal adecuado. Por lo general, los aspectos técnicos de la gestión están adecuadamente cubiertos por los ingenieros / arquitectos del proyecto. El déficit se encuentra en los aspectos legales. Ello por supuesto, no significa iniciar acciones legales en todos los casos. En nuestra experiencia, una comunicación formal con menciones legales expresas, puede marcar la diferencia en el resultado de la gestión de Licencias Municipales.

Converse con nosotros

Si sospecha que se encuentra frente a una Traba Municipal, converse con nosotros a través de cualquiera de nuestros canales directos (Chat en línea / Teléfono). Nosotros detectaremos rápidamente la Traba Municipal y le brindaremos nuestra opinión sobre el camino legal para resolverla.

Trabas Municipales:

En la gestión de Licencias Municipales, son frecuentes las siguientes Trabas Municipales:

Trabajamos con todas las Municipalidades de Lima Metropolitana y Callao: