Urge dar mantenimiento al enmallado que recubre diversas zonas del acantilado de la Costa Verde que ya están colmatadas por el constante desprendimiento de tierra y que podrían ya no cumplir su función si ocurriera una gran caída de rocas, con el consiguiente peligro para los vehículos o personas que transitan por los alrededores.
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Puentes de la Costa Verde en abandono por fallas en expedientes
En pleno inicio del verano. Puentes peatonales ubicados entre San Isidro, Miraflores y Barranco lucen inconclusos. Según Emape, estos proyectos tuvieron observaciones desde su origen. También hay baños abandonados y ciclistas no cuentan con una vía exclusiva. San Isidro hizo llamado para conclusión de obras.
La Costa Verde es el espacio preferido de miles de visitantes que llegan de varios distritos de la capital en estos próximos meses de verano; sin embargo, las obras que empezó la Municipalidad Metropolitana de Lima desde el 2014 aún no están concluidas.
En un recorrido por la Costa Verde se pudo comprobar que no se han terminado de construir las escaleras peatonales en las zonas de Barranco, San Isidro y Miraflores que deberían conectar los acantilados con la zona llana donde está el circuito de playas. Así están en los últimos tres años.
Estos puentes no pueden ser usados por los bañistas, ni menos como ruta de escape ante la ocurrencia de un terremoto o tsunami.
Tampoco se han puesto en funcionamiento los baños, tiendas de comercio instaladados cerca de cada puente.
Los caños están sin funcionar, las paredes con pintas y los baños llenos de basura.
Los puentes y escaleras inconclusos obligan a las personas a esquivar las grietas y fierros abandonados exponiendo sus vidas al cruzar la vía del tercer carril.
Por ejemplo, en la zona de Barranco, a la altura de la playa Barranquito, las personas siguen bajando por el viejo Puente de los Suspiros para acceder a la parte baja.
En la vía se encuentra un puente abandonado de la Municipalidad de Lima que luce cubierto con plástico.
La Empresa Municipal Administradora de Peaje de Lima (Emape) decidió paralizar los trabajos debido a que Defensa Civil halló deficiencias en las obras. La empresa contratista, una de origen español, incumplió el contrato y se ha judicializado el caso.
Emape en una escueta respuesta a La República indicó que los puentes no están en servicio porque presentan “expedientes técnicos de ingeniería insubsanables”, por lo cual se decidió resolver el contrato y se inició un proceso de arbitraje.
Sin embargo, la empresa municipal no precisó si hay fecha para retomarse las obras, o si estas van a demolerse o reforzar sus estructuras.
Serios problemas
Se debe precisar que estamos a menos de un año que concluya la gestión edil de Luis Castañeda Lossio. El proyecto de mejoramiento de escaleras y puentes peatonales de la Costa Verde tramo San Isidro, Miraflores y Barranco costó más de 25 millones de soles y aún se ven obras inconclusas.
Los ciclistas también ponen en riesgo su vida en el controvertido tercer carril que decidió construir Castañeda ni bien ingresó al municipio.
A la altura de San Isidro deben bajar de sus bicicletas y caminar. Su camino no es lineal debido a la falta de veredas y carril para ellos.
También se comprobó que en la playa Waikiki, en Miraflores, donde Lima construyó una pasarela que provocó enfrentamiento con los tablillas, el mar se ha llevado las piedras y se ven las bases de las columnas. Hay abandono a un año de construida esta base.
Si bien no tiene playa porque su terreno no lo permite, la comuna de San Isidro hizo un llamado a la Municipalidad de Lima a concluir con el puente –que está a la altura del estadio municipal– dado que se va a inaugurar un parque en su jurisdicción de 25 mil metros cuadrados donde antes era espacio de desmonte.
Un buen expediente
El ingeniero Luis Zegarra Ciquero, profesor de la PUCP y egresado de la UNI, indicó que para construir cualquier obra de ingeniería como un puente peatonal, por ejemplo, es necesario respetar el reglamento de edificaciones, seguir los procedimientos y contar con técnicos adecuados.
“Cuando se hacen cambios o se usan sistemas que no están bien se tienen malas obras. Posiblemente eso ha pasado en la Costa Verde, han comenzado mal, se contaron con malos expedientes y se han quedado ahí”, explicó.
Según dijo, hay una falta de planificación total de la Costa Verde para saber cuántos puentes son necesarios.
Actualmente se cuenta con 12 de San Miguel hasta Chorrillos, pero ante el peligro de un terremoto o tsunami son necesarios más, explicó.
“La cantidad de gente que va a Magdalena es mayor que va a San Isidro. En Miraflores hay más tablistas, de acuerdo a la asistencia de público hay que planificar las vías de escape que se necesita para saber dónde hay que construir más puentes”, afirmó.
En cifras
– 25 playas hay entre Miraflores y Chorrillos. En verano, la afluencia de gente se triplica.
– 25 mllns de soles es el monto que invirtió la Municipalidad de Lima en el mejoramiento de escaleras y puentes.
Cuidado: Costa Verde colapsó en Año Nuevo
– La tarde del 1° de enero se reportó una insoportable congestión vehicular en la Costa Verde. Por varias horas, los autos estuvieron detenidos en el circuito de playas y formaron largas colas desde Agua Dulce hasta la bajada de Armendariz, en los distritos de Miraflores y Barranco. Lo mismo pasó en la subida a la avenida Huaylas en Chorrillos.
– Algunas playas como Los Yuyos, Sombrillas y Agua Dulce lucieron repletas el primer día del 2018.
– La congestión vehicular, ese día, se registró hasta horas de la noche. Algunos veraneantes se quejaron porque se quedaron hasta por tres horas dentro de la congestión vehicular. Ambos sentidos de la citada vía se vieron totalmente atorados. Se espera que en verano la Costa Verde no colapse nuevamente.
Implementan nuevo servicio expreso en Corredor Javier Prado
La Municipalidad de Lima anunció la implementación del nuevo servicio Expreso 202 en el corredor Javier Prado. Esta ruta operará desde el óvalo Huarochirí, en el límite de La Molina con Ate, hasta San Miguel.
De acuerdo al municipio, esto permitirá reducir en aproximadamente 30 minutos el tiempo de viaje y beneficiará a más de 20 mil personas.
El servicio Expreso 202 funcionará de lunes a sábado desde las 05:30 a.m. hasta 10 p.m. En el sentido de ida irá desde el óvalo Huarochirí hasta la calle Contisuyo, en San Miguel, recorriendo importantes avenidas como Javier Prado, Sánchez Carrión y La Marina.
Dicho tramo contará con 16 paraderos: Huarochirí, Flora Tristán, La Molina, Universidad de Lima, Evitamiento, Circunvalación, San Luis, Aviación, Masías, Arenales, Los Nogales, Salaverry, Sucre, Universitaria, Rafael Escardó y Contisuyo.
En tanto, en el sentido de retorno (oeste – este), el Expreso 202 funcionará desde las 6 a.m. en el cruce de las avenidas Faucett con La Marina hasta el estadio Monumental de Ate y tendrá 17 paraderos: Pasaje Rázuri, Rafael Escardó, Universitaria, Sucre, Ugarte y Moscoso, Las Flores, Basadre, Masías, Aviación, San Luis, Circunvalación, Jockey, Universidad de Lima, La Molina, Flora Tristán, Huarochirí y Monumental.
El corredor Javier Prado cuenta con la tarifa general de S/1.70 y el medio pasaje para escolares y universitarios es del 50% del pasaje adulto. Unos 50 orientadores y 125 inspectores municipales de transporte facilitan información a los usuarios y hacen prevalecer el principio de autoridad en las vías.
Recientemente se implementó el servicio Semi Expreso 206 del corredor Javier Prado, que circula desde la Av. Los Fresnos (La Molina) hasta la Av. Petit Thouars (San Isidro), en beneficio de más de 20 mil usuarios cada día.
¿Qué distritos tienen más viviendas disponibles a la venta en Lima y Callao?
La mayor cantidad de departamentos disponibles (30,6%) se ubica en un rango de precios entre S/ 270,000 y S/ 400,000.
De acuerdo al último estudio el Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD), de la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), Jesús María es el distrito con la mayor cantidad de unidades de vivienda disponibles (2,182 unidades), seguido de San Miguel (2,101 unidades) y ambos distritos corresponden a Lima Moderna. El tercer lugar lo ocupa Santiago de Surco con 1,622 unidades que corresponde a Lima Top.
En el sector urbano “Lima Centro” la mayor cantidad de viviendas se encuentra en el distrito de Breña con 1,409 unidades. En cuanto al sector urbano seis (Lima Sur), el distrito de Chorrillos obtiene la mayor cantidad de viviendas en oferta al corresponderle 1,069 unidades. El distrito de Comas perteneciente al sector Lima Norte es el que agrupa la mayor cantidad de viviendas con 775 unidades.
Por último, en Lima Este existe un número mayor de unidades de vivienda con una oferta que asciende a 766 unidades en el distrito de Ate. En total, en todo el año se han registrado 25 471 viviendas en oferta, con un incremento del 3,9% frente al año anterior y tendrá un impacto en mayores viviendas vendidas para el año 2018.
La mayor cantidad de vivienda en oferta en Lima y Callao se localiza en rangos de precios entre S/ 270 000 y S/ 400 000 con 7 787 unidades (30,6%). Cabe indicar que el área promedio de un departamento en Lima y Callao asciende a 77.9 m2, observándose una disminución en área con respecto del año anterior que fue 83,9 m2; marcando una tendencia de reducción en todos los distritos.
Actualmente, según las cifras de CAPECO, el precio promedio de venta por metro cuadrado de departamentos en Lima y Callao asciende a S/ 5 016 por m2 y se aprecia un incremento de los precios del 2.4%, muy similar al incremento esperado de la inflación para este año.
Seis distritos concentran el 50% de las ventas mensuales de viviendas en Lima
De acuerdo al gerente de Urbania, Eduardo González-Prada, más del 25% de ventas en el sector inmobiliario son colocadas en ferias físicas. ¿Cuáles son los distritos donde se compran más viviendas?
Las ferias inmobiliarias se han convertido hoy en día en un canal importante para la colocación o ventas de inmuebles
Según el portal Urbania, el ranking de los seis distritos que concentran el 50% de las ventas mensuales de viviendas en la capital, lo lideran: Jesús María, Breña, Pueblo Libre, San Miguel, Magdalena del Mar y Chorrillos.
“En el país se desarrollan alrededor de 10 ferias y de todas las ventas totales del sector inmobiliario, el 25% y 30% son colocados en ferias físicas”, afirmó Eduardo González-Prada, gerente de Urbania.
En la inauguración de la feria Expourbania, el ministro de Vivienda, Carlos Bruce, recomendó ahorrar para comprar antes que alquilar inmuebles para vivienda.
Cabe mencionar que Expourbania se realizará hasta el 29 de octubre, en donde pone en vitrina más de 15 mil inmuebles y alrededor de 300 proyectos tanto en Lima, Callao, Cusco, Arequipa y Piura, con precios mínimos de viviendas que van desde los S/150,000 a S/180,000 soles para un departamento ubicado en distritos como Cercado de Lima, Ate, Breña, Chorrillos y San Miguel.
Gobierno y crédito hipotecario González-Prada señala que si bien la demanda inmobiliaria puede ser de más de 1.2 millones de inmuebles nuevos, únicamente el 25% califica a un crédito hipotecario.
“Acciones que reduzcan el costo efectivo del crédito como la deducción de los intereses de los créditos hipotecarios de la primera vivienda o del impuesto a la renta, podrán ser beneficiosas no sólo para el sector sino también para ayudar a dinamizar y formalizar la economía en general.”, señaló el ejecutivo.
Origen: https://gestion.pe/inmobiliaria/seis-distritos-concentran-50-ventas-mensuales-viviendas-lima-2203459
Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo desplaza a Miraflores y San Isidro en preferencia de limeños
Los limeños de clase media desplazan su preferencia hacia departamentos ubicados en la llamada Lima Moderna que comprende los distritos de Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo en relación a aquellos ubicados en Lima Top (Barranco, La Molina, Miraflores, San Isidro, San Borja y Santiago de Surco).
Así, explicó a Gestión.pe, el presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ITC) de Capeco, Ricardo Arbulú.
La razón principal de esta predilección, refiere el especialista, es por la cercanía que encuentran estos limeños a sus centros de trabajo en estos distritos; la búsqueda de una mejor calidad de vida y por el equilibrio entre el área ofrecida y el precio de las viviendas que se venden en estas zonas.
Uno muestra de este favoritismo se denota en que hace nueve años, el 10% de las ventas totales de viviendas de la capital correspondía a Lima Moderna, pero en los últimos tres años subió a 30% igualando su participación – en unidades – a la llamada Lima Top que hace nueve años equivalía al 50% de ventas totales. (Ver cuadro)
“La cuota de participación, en el mercado inmobiliario, en unos tres años de Lima Moderna ya no será de 30% – como lo es a la fecha – sino llegará a 40% mientras que Lima Top retrocederá a 29%” proyectó el especialista.
Para Arbulú, otro factor determinante que está generando el interés de la clase media hacia viviendas ubicados en estos seis distritos es el tamaño de los departamentos ofrecidos, que oscila en 78 metros cuadrados, lo que incentiva que estas familias califiquen a un crédito hipotecario, a diferencia de las unidades inmobiliarias ubicadas de Lima Top que es de mayor tamaño y valor.
Los distritos más vendidos
De acuerdo a Capeco, en los últimos tres años Pueblo Libre fue el distrito en la que se vendió el mayor número viviendas de Lima Moderna. En cambio, San Miguel ocupó entre el 2008 y 2013 el primer lugar en ventas, excepto el 2009 cuando Magdalena del Mar alcanzó esa ubicación.
En tanto que entre los años 2006 – 2007, Jesús María fue el líder en ventas, mientras que el 2005 este lugar lo ocupó Pueblo Libre y el 2004 Surquillo. En trece años, se vendieron 48,263 viviendas: de los cuales el 25% se localizaron en San Miguel; 20% en Jesús María, 19% en Magdalena del Mar; 17% en Pueblo Libre; 12% en Surquillo y 7% en Lince. (Ver cuadro)
Arbulú detalló, asimismo, que en los últimos tres años se han consolidado dos grupos distintos: los distritos con los precios por metro cuadrado más alto. Estos son: Jesús María, Lince y Magdalena del Mar (cuyo precio por metro cuadrado puede llegar a los S/ 7,000) y los de precios más bajos, como son Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo (cuyo valor por metro cuadrado puede oscilar hasta los S/ 5,000).
“Los precios de venta por metro cuadrado han tenido un comportamiento diferenciado: entre 2004 y 2006 tuvieron un tendencia alza de 2% promedio anual; en cambio registró una tendencia de alza de 15% entre 2008 y 2013 y de 3% en los últimos cuatro años”, explicó. (Ver cuadro)
Respecto al valor de las unidades inmobiliarias a la fecha, Arbulú manifestó que en la llamada Lima Moderna se encuentran a diferentes precios, de acuerdo a la ubicación.
Por ejemplo en San Miguel, los departamentos ubicados frente a un parque o por el malecón de Bertoloto puede costar hasta S/ 7,000 el metro cuadrado, pero a la espalda de plaza San Miguel puede llegar a los S/ 4,500 en promedio o en calles como La Paz puede encontrarse departamentos a S/ 3,500 el metro cuadrado.
En Jesús María y Lince el precio por metro cuadrado puede llegar a los S/ 5,000; mientras que en Surquillo se puede ubicar unidades inmobiliarias hasta S/ 5,200 el metro cuadrado.
“Los precios (de los departamentos) en general están creciendo entre 3% y 5% promedio anual. En Lima Moderna quizá esté alrededor de 5% y 6% y en Lima Top alrededor de 2% y 3% porque ahí los unidades inmobiliarias son en formato grande a diferente de Lima Moderna cuyo tamaño promedio no sobrepasa los 78 metros cuadrados”, advirtió.
Finalmente, proyectó que la tendencia por la predilección hacia Lima Moderna continuará en alza en los siguientes meses.
“La fortaleza de este segmento se puede apreciar en que los precios de venta – tanto por vivienda como por metro cuadrado – no ha interrumpido su tendencia al alza, aunque resulta evidente que en los últimos tres años, la gradiente de incremento se ha atemperado”.
Otro indicador del fortalecimiento de este segmento, anotó, es que el 2016, las ventas han crecido en 14% cuando en el resto del mercado bajaron en 9%.
“Aunque una parte significativa de los hogares que conforman este segmento del mercado perciben ingresos regulares y tienen buenas oportunidades para obtener créditos hipotecarios, sin embargo el significativo incremento de precios de venta que se produjo hasta el año 2013 no ha podido ser cubierto por el aumento de sus remuneraciones. Ello ha propiciado una mayor tendencia a comprar viviendas de menor área”, puntualizó el representante de Capeco.