Declaratoria de Fábrica

Anotación preventiva de documentos previos

Los documentos previos que se anotan preventivamente en el Registro de Predios son el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios y el Certificado de Factibilidad de Servicios. La anotación preventiva se extiende a solicitud del propietario, en el rubro B) de la partida registral del predio. La anotación preventiva se realiza antes de la inscripción de la declaratoria de fábrica y siempre que cada certificado se encuentre vigente.

La falta de anotación preventiva de los documentos previos no impide la inscripción de la declaratoria de fábrica.

Asiento del Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

El asiento de anotación preventiva del Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios precisa el plazo de vigencia del certificado, que es de 36 meses, y los datos que el certificado contiene. El certificado contiene la zonificación, el alineamiento de fachada, los usos de los suelos permisibles y compatibles, los coeficientes máximos y mínimos de edificación y el porcentaje mínimo de área libre. El certificado contiene además la altura máxima y mínima de edificación, los retiros, el área de lote normativo, la densidad neta, las exigencias de estacionamientos para cada uso permitido, la calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso, y la fecha de emisión.

El asiento de anotación preventiva del Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios caduca de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia del certificado.

Asiento del Certificado de Factibilidad de Servicios

El asiento de anotación preventiva del Certificado de Factibilidad de Servicios indica si el predio cuenta con factibilidad de servicios. Cuando el acceso al servicio es posterior, el asiento del Certificado de Factibilidad de Servicios indica el plazo en que puede accederse al servicio, la fecha de emisión y la fecha de vigencia del certificado.

Base normativa: artículos 69 y 70 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios; numerales 2 y 3 del artículo 14 del TUO de la Ley 29090.

Anotación preventiva de la predeclaratoria de fábrica

El propietario puede solicitar al Registro de Predios la anotación preventiva de la predeclaratoria de fábrica. La anotación preventiva de la predeclaratoria de fábrica se solicita a mérito del Anexo C del Formulario Único de Edificaciones (FUE) o de documento privado otorgado por el propietario con firma certificada por notario.

Documentos según la modalidad de aprobación

Los documentos que dan mérito a la anotación preventiva varían según la modalidad de aprobación de la licencia de edificación:

Documento	Modalidades A y B	Modalidades C y D
FUE	Cargo del FUE presentado ante la municipalidad, con el sello de recepción y el número de expediente asignado	Copia autenticada del FUE Licencia
Planos	Plano de ubicación y localización y plano de arquitectura (de plantas o distribución) presentados ante la municipalidad	Plano de ubicación y localización y plano de arquitectura (de plantas o distribución) aprobados por la municipalidad
Memoria descriptiva	Memoria descriptiva de distribución de ambientes	Anexo C del FUE, con la memoria descriptiva

Cuando los documentos de la tabla difieren del Anexo C del FUE o del documento privado del propietario, prevalecen el Anexo C del FUE y el documento privado del propietario.

Cuando los datos de la memoria descriptiva y los del plano discrepan, prevalecen los datos del plano. El jefe de cada zona registral establece cuándo la memoria descriptiva se presenta además en soporte digital.

Contenido del asiento

El asiento de anotación preventiva de la predeclaratoria de fábrica contiene la distribución de ambientes, el área techada por cada piso y el área libre del primer piso. El asiento de anotación preventiva de la predeclaratoria de fábrica contiene también el carácter preventivo del asiento, la norma que autoriza su extensión, su plazo de vigencia y el nombre del profesional que interviene en el proyecto de declaratoria de fábrica.

Base normativa: literal a del numeral 2.4 del artículo 2 del TUO de la Ley 29090, modificado por el Decreto Legislativo 1675; numeral 29.1 del TUO de la Ley 29090; numeral 80.2 del Decreto Supremo 029-2019-VIVIENDA; artículos 71 y 72 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

Prereglamento interno y preindependizaciones

Cuando la predeclaratoria de fábrica se refiere a una unidad inmobiliaria con secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes, el prereglamento interno y las preindependizaciones se anotan preventivamente en el mismo acto.

La anotación preventiva del prereglamento interno y de las preindependizaciones se realiza en mérito a documento privado otorgado por el propietario con firma certificada por notario, acompañado de plano de preindependización. Al extender la anotación preventiva del prereglamento interno, el Registrador extiende las preindependizaciones.

Contenido de los asientos

El asiento de anotación preventiva del prereglamento interno contiene el carácter preventivo del asiento y su plazo de vigencia. El asiento del prereglamento interno contiene también el criterio de asignación de porcentajes de participación en las zonas de propiedad común, la relación de bienes de propiedad común con calidad de intransferibles, si los hubiere, y el régimen de la junta de propietarios. El asiento del prereglamento interno hace referencia a que los demás datos constan en el título archivado.

El asiento del prereglamento interno en el régimen de independización y copropiedad contiene los mismos datos del asiento en el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, en cuanto sean aplicables.

Las partidas preindependizadas consignan los datos del asiento del prereglamento interno. Las partidas preindependizadas consignan además la naturaleza del predio y el departamento, la provincia y el distrito donde se encuentra el predio. En los predios urbanos, las partidas preindependizadas consignan el área, los linderos, las medidas perimétricas y las colindancias. Las partidas preindependizadas de predios urbanos consignan también la ubicación georreferenciada a la Red Geodésica Nacional, cuando se cuenta con ese dato, y la calle y numeración o el lote, la manzana, la etapa, la urbanización, el sector, la zona o el grupo.

Las partidas preindependizadas consignan también el régimen adoptado, que es el de propiedad exclusiva y propiedad común o el de independización y copropiedad. Los regímenes de propiedad exclusiva y propiedad común y de independización y copropiedad pueden coexistir en una misma unidad inmobiliaria, por bloques o sectores.

Base normativa: numeral 29.1 del TUO de la Ley 29090; numeral 80.3 del Decreto Supremo 029-2019-VIVIENDA; artículos 19, 73, 74 y 85 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios; artículo 127 del Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA.

Vigencia de 1 año y caducidad de la predeclaratoria de fábrica anotada

La anotación preventiva de la predeclaratoria de fábrica tiene una vigencia de 1 año, contado desde la fecha del asiento de presentación. El plazo de 1 año se aplica también a las anotaciones preventivas del prereglamento interno y de las preindependizaciones.

La vigencia de las anotaciones preventivas de la predeclaratoria de fábrica, del prereglamento interno y de las preindependizaciones nunca excede el plazo de vigencia de la licencia de edificación.

Prórroga

La vigencia de 1 año es prorrogable antes de su vencimiento y por el mismo plazo, cuantas veces sea necesario. La prórroga se solicita en mérito a documento privado con firmas certificadas, acompañado de la documentación pertinente. El documento privado lo otorga el propietario del terreno, cualquiera de los adquirentes de las unidades inmobiliarias preindependizadas o el tercero cuyo derecho emana de la partida independizada.

Caducidad y cierre de las partidas preindependizadas

Las anotaciones preventivas de la predeclaratoria de fábrica, del prereglamento interno y de las preindependizaciones caducan de pleno derecho si durante su vigencia no se registra la conversión en inscripción. Al producirse la caducidad de las anotaciones preventivas, se cierran las partidas preindependizadas.

Base normativa: numeral 29.1 del TUO de la Ley 29090; artículo 75 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

Compraventa anotada hasta inscribir la declaratoria de fábrica

La compraventa de las futuras secciones de propiedad exclusiva se anota preventivamente en las partidas preindependizadas. Los actos análogos por los cuales el propietario se obliga a transferir la propiedad de las futuras secciones de propiedad exclusiva también se anotan preventivamente en las partidas preindependizadas.

El propietario no puede obtener la inscripción definitiva de la compraventa y de los actos análogos antes de la inscripción de la declaratoria de fábrica y del reglamento interno. La inscripción definitiva de la compraventa y de los actos análogos se efectúa simultáneamente con la inscripción de la declaratoria de fábrica y del reglamento interno.

Las anotaciones preventivas de la compraventa y de los actos análogos caducan de pleno derecho al operar la caducidad de la anotación preventiva de las respectivas preindependizaciones.

Base normativa: artículo 76 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

Título que da mérito a la inscripción de la declaratoria de fábrica

La declaratoria de fábrica se inscribe en el Registro de Predios. La demolición total o parcial, la ampliación, la modificación y la remodelación de la edificación también se inscriben en el Registro de Predios. El título que da mérito a la inscripción es alguno de estos documentos:

• FUE: Formulario Único de Edificaciones.
• Escritura pública: Escritura pública en la que se inserta o adjunta el FUE o los documentos exigidos como anexos del título.
• Formulario Registral: Formulario aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), en el caso de regularización de edificaciones de la Ley 27157.
• Normas especiales: Otros documentos que señalen las normas especiales.

El Registrador no puede exigir mayores requisitos a los previstos en la Ley 29090 y en el Decreto Supremo 029-2019-VIVIENDA para inscribir la declaratoria de fábrica o la demolición.

FUE sellado por la municipalidad

El FUE – Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación, sellado por el funcionario municipal designado, tiene calidad de instrumento público y constituye título suficiente para inscribir la declaratoria de fábrica.

En las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común, el FUE debe contener la especificación de los bienes y servicios comunes y de propiedad exclusiva, la independización, el reglamento interno y la junta de propietarios. La independización, el reglamento interno y la junta de propietarios se inscriben en el Registro de Predios.

Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación Anticipadas

El Formulario Único de conformidad de obra y declaratoria de edificación anticipadas, una vez sellado y con el número de resolución respectivo, tiene calidad de instrumento público y constituye título suficiente para inscribir la declaratoria de edificación anticipada. La inscripción de la declaratoria de edificación anticipada se realiza en la partida correspondiente y acredita la existencia de obras pendientes de ejecución.

Escritura pública

Los propietarios o los constructores pueden optar por extender la declaratoria de fábrica mediante escritura pública.

Intervención de cónyuges y copropietarios

Cuando el dominio consta inscrito a favor de una sociedad conyugal, basta la intervención de cualquiera de sus integrantes en el título y en los anexos que dan mérito a la inscripción. En los predios inscritos bajo el régimen de copropiedad, basta la intervención de copropietarios que representen la mayoría absoluta.

Presentación, calificación y apelación

La inscripción sigue estas etapas del procedimiento registral:

1. Presentación: El presentante entrega el título y abona los derechos registrales.
2. Asiento de presentación: El asiento de presentación tiene una vigencia de 35 días hábiles a partir de la fecha de ingreso del título.
3. Calificación: El Registrador inscribe el título o formula las observaciones, tachas y liquidaciones dentro de los primeros 7 días hábiles de vigencia del asiento de presentación.

Según el resultado de la calificación, el Registrador formula alguna de estas decisiones:

• Observación: El Registrador formula observación cuando el título adolece de defecto subsanable o cuando un obstáculo que emana de la partida registral impide la inscripción.
• Tacha: El Registrador tacha el título cuando adolece de defecto insubsanable que afecta la validez de su contenido.

El presentante subsana la observación hasta el sexto día anterior al vencimiento de la vigencia del asiento de presentación. El recurso de apelación contra las observaciones, tachas y liquidaciones se interpone dentro del plazo de vigencia del asiento de presentación.

Base normativa: numerales 29.2 y 29.3 del TUO de la Ley 29090; numerales 80.1 y 80.4 del Decreto Supremo 029-2019-VIVIENDA; artículo 78 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, modificado por la Resolución 00059-2026-SUNARP/SN; artículos 4 y 17 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, modificados por la Resolución 00142-2025-SUNARP/SN; artículos 25 y 42 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, modificados por la Resolución 00090-2025-SUNARP/SN; artículo 40 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, modificado por la Resolución 146-2020-SUNARP-SN; artículos 142 y 144 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos.

Planos y anexos que acompañan al título

Todo título que da mérito a la inscripción debe acompañarse de sus anexos, del plano de ubicación y localización y del plano de distribución, autorizados por profesional competente. En la demolición total no se requiere el plano de distribución.

Anexos del FUE

Los anexos del FUE – Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación son los documentos y planos sellados y suscritos por el funcionario municipal designado.

Anexos del Formulario Registral

Al Formulario Registral se adjuntan estos documentos:

• Derecho de propiedad: Copia literal de dominio, o documento público o privado de fecha cierta, donde conste el derecho de propiedad del solicitante, o solicitud de saneamiento de titulación, de ser el caso.
• Declaración jurada del verificador responsable: Declaración adjunta o inserta en el Informe Técnico de Verificación, que señala que la edificación cumple los parámetros urbanísticos y edificatorios reglamentarios de la fecha de ejecución o que consigna las observaciones a que hubiere lugar.
• Plano de ubicación y localización: Plano con indicación precisa de los linderos y las medidas perimétricas del terreno.
• Planos de distribución: Planos de plantas de arquitectura por pisos, con los nombres de todos los ambientes exteriores e interiores, concordados con la memoria descriptiva del Formulario Registral.
• Informe Técnico de Verificación: Informe que se presenta, de ser el caso, con las constancias de haber solicitado la verificación ad hoc correspondiente.

Los planos y el Informe Técnico de Verificación deben estar firmados y sellados por el verificador.

En las unidades inmobiliarias con bienes comunes, al Formulario Registral se adjuntan además estos documentos:

• Copia legalizada del acta del acuerdo de inicio de regularización, adoptado con el voto conforme de la mayoría de todos los propietarios.
• Plano de independización con las áreas, los linderos y las medidas perimétricas de las secciones de propiedad exclusiva y de los bienes de propiedad común.
• Reglamento interno adecuado al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.

En la regularización de la remodelación, la ampliación, la modificación o la reparación, los planos de arquitectura se desdoblan en 2. El primer plano de arquitectura corresponde a la fábrica inscrita e indica los elementos eliminados. El segundo plano de arquitectura corresponde a la ampliación, la modificación o la remodelación efectuada.

En la regularización de la demolición, al Formulario Registral se adjuntan estos documentos:

• Copia literal de dominio.
• Plano de ubicación y localización con indicación de la fábrica demolida.
• Plano de planta a escala 1/75 que delinea las zonas de la fábrica demolidas, en la demolición parcial.
• Informe Técnico de Verificación y, de ser el caso, el Informe de Verificación Ad hoc como anexo.

Remodelación, ampliación y modificación de fábrica

En la remodelación, la ampliación y la modificación de fábrica se adjuntan además estos documentos:

• Memoria descriptiva de la edificación resultante.
• Plano de distribución en el que se visualizan los elementos eliminados o modificados.
• Plano de distribución de la edificación resultante.

La memoria descriptiva y los planos de distribución de la remodelación, la ampliación y la modificación de fábrica no se exigen cuando la fábrica ha sido aprobada por autoridad municipal.

Discrepancias entre memoria descriptiva y planos

Cuando los datos de la memoria descriptiva y los de los planos discrepan, el Registrador consigna en el asiento de inscripción los datos de los planos.

No es objeto de observación que la medida perimétrica total de los linderos no coincida con la sumatoria de los tramos o segmentos consignados en el plano, si la medida perimétrica total de los linderos se adecua al antecedente registral.

Base normativa: numeral 80.1 del Decreto Supremo 029-2019-VIVIENDA; artículo 78 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, modificado por la Resolución 00059-2026-SUNARP/SN; artículo 25 del Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA, modificado por el Decreto Supremo 008-2019-VIVIENDA; artículos 19, 26, 27 y 28 del Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA.

Conversión en inscripción de la predeclaratoria de fábrica

Cuando la edificación se efectuó conforme a la predeclaratoria de fábrica anotada preventivamente, la conversión en inscripción requiere los documentos que dan mérito a la inscripción de la declaratoria de fábrica. Al inscribir la declaratoria de fábrica, el Registrador convierte en inscripción el prereglamento interno y las preindependizaciones, incluidas las transferencias y los demás actos anotados preventivamente.

Cuando no existe conformidad con la predeclaratoria de fábrica y la falta de conformidad implica modificaciones al prereglamento interno, a las preindependizaciones o a los demás actos anotados preventivamente, se presentan además los documentos aclaratorios o modificatorios correspondientes.

Base normativa: artículo 77 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

Contenido del asiento de declaratoria de fábrica

El asiento de inscripción de la declaratoria de fábrica contiene la distribución de ambientes, el área techada por cada piso y el área libre del primer piso. El asiento de inscripción de la declaratoria de fábrica contiene también la fecha de finalización de la obra, la valorización, el nombre del profesional que interviene en la declaratoria de fábrica y los demás datos relevantes.

Si el título omite la fecha de finalización de la obra, la omisión se subsana con declaración jurada del propietario, con firma certificada notarialmente.

Cuando está pendiente la emisión del Informe de Verificación Ad hoc, se extiende en el rubro de cargas y gravámenes una anotación que deja constancia de la emisión pendiente. La anotación de la emisión pendiente se cancela con la presentación del Informe de Verificación Ad hoc al Registro de Predios.

Sociedad conyugal que edifica en terreno propio de un cónyuge

Cuando interviene la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales y la fábrica se edifica en terreno propio de uno de los cónyuges, el Registrador extiende simultáneamente el asiento de dominio de la sociedad conyugal sobre el inmueble. El asiento de dominio de la sociedad conyugal se extiende por el solo mérito de la declaratoria de fábrica, salvo que se acredite que el bien mantiene la condición de propio.

Para el asiento de dominio de la sociedad conyugal basta que intervenga el cónyuge propietario del terreno, adjuntando copia certificada de la partida de matrimonio. La copia certificada de la partida de matrimonio la expide el funcionario que conserva la matriz o el notario.

Base normativa: artículo 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios; precedente 1 de la Resolución 298-2019-SUNARP-PT.

Inscripción, traslado y levantamiento de la carga técnica

Inscripción de la carga técnica

Con la regularización de la declaratoria de fábrica se inscriben simultáneamente, en el rubro de cargas y gravámenes, las cargas técnicas. La inscripción de las cargas técnicas se realiza en virtud del mismo título que da mérito a la inscripción de la declaratoria de fábrica.

Las cargas técnicas se constituyen por estas observaciones:

• Transgresiones a los parámetros: Transgresiones a los parámetros urbanísticos y edificatorios aplicables al predio, que el verificador responsable hace constar en el Informe Técnico de Verificación.
• Discrepancias: Discrepancias entre el área real del terreno, sus medidas perimétricas o sus linderos y los que figuran en la partida registral del predio.
• Transgresiones observadas por el verificador ad hoc: Transgresiones a las normas de protección del Patrimonio Cultural de la Nación, natural o de seguridad, entre otras, con precisión de su naturaleza y efectos.

El verificador responsable solo formula observación sobre densidad neta y coeficiente de edificación cuando los índices reales exceden en más de 25% los reglamentarios. El verificador responsable solo formula observación sobre área libre cuando el área libre es inferior en más del 25% del porcentaje reglamentario.

Solo se inscriben como carga técnica las observaciones contenidas en el Informe Técnico de Verificación. La determinación del cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios de la edificación compete exclusivamente al verificador. Las instancias registrales no formulan observaciones a los aspectos técnicos del Informe Técnico de Verificación ni por discrepancias entre el Informe Técnico de Verificación y el formulario registral o los planos. Si el Informe Técnico de Verificación discrepa del formulario registral o de los planos, prevalece la información señalada en el Informe Técnico de Verificación.

Las observaciones del Informe Técnico de Verificación no impiden la inscripción de la declaratoria de fábrica en vía de regularización. El propietario del inmueble inscrito con observaciones debe subsanar las observaciones antes de ejecutar cualquier tipo de obra en la edificación. La obligación de subsanar antes de ejecutar obras no se aplica a la segunda regularización excepcional, que comprende las edificaciones construidas o demolidas hasta el 31 de diciembre de 2016 en predios ya regularizados.

Discrepancias de área, medidas perimétricas y linderos

Cuando la observación se refiere a una discrepancia de área, medidas perimétricas o linderos, el Registrador inscribe la declaratoria de fábrica siempre que el área real del terreno no sea mayor que la registrada. El Registrador inscribe además la discrepancia como carga técnica.

Si el área real del terreno es superior a la registrada y no existe superposición de áreas, puede solicitarse la anotación preventiva de la fábrica. La anotación preventiva de la fábrica tiene una vigencia de 1 año, prorrogable por 1 año más.

Verificación ad hoc

Las observaciones contenidas en el Informe de Verificación Ad hoc se inscriben de oficio. El verificador ad hoc presenta el Informe de Verificación Ad hoc directamente al Registro de Predios, dentro de los 60 días hábiles posteriores a la comunicación efectuada por el verificador responsable. El Informe de Verificación Ad hoc no constituye requisito previo para la inscripción de los actos comprendidos en la regularización.

Traslado de la carga técnica

Al independizar las unidades inmobiliarias en partidas individuales, se trasladan las cargas técnicas que afectan a la totalidad de la edificación. Cuando se acredita que la carga técnica afecta solo algunas de las unidades que se independizan, la carga técnica se traslada a la partida independizada que corresponda.

En la regularización de la declaratoria de fábrica de secciones de propiedad exclusiva construidas con posterioridad a la declaratoria de fábrica inscrita, la carga técnica que afecta a la totalidad de la edificación se registra solo en la partida de la unidad inmobiliaria materia de regularización.

Levantamiento de la carga técnica

El propietario que subsana las observaciones inscritas como cargas técnicas presenta un nuevo Informe Técnico de Verificación, emitido por el verificador competente, con firmas certificadas por notario. El nuevo Informe Técnico de Verificación acredita el levantamiento de las observaciones que dieron mérito a la anotación. El nuevo Informe Técnico de Verificación se acompaña de los planos replanteados, de ser necesario. El Registrador no formula observaciones a los aspectos técnicos del nuevo Informe Técnico de Verificación.

Cuando la cancelación de la carga técnica modifica el contenido del asiento de inscripción de la declaratoria de fábrica, el Registrador extiende el asiento modificatorio.

Las cargas técnicas por discrepancias de área, medidas perimétricas o linderos se cancelan mediante alguna de estas 3 vías de saneamiento:

• Mutuo acuerdo: Escritura pública suscrita por el propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes, con la conformidad de los colindantes sobre el área, las medidas perimétricas o los linderos.
• Procedimiento notarial: Asunto no contencioso de competencia notarial, cuando el área real es igual o inferior a la registrada, o cuando el área real es superior y existe certificación registral de que la mayor área no se superpone a otra registrada.
• Procedimiento judicial: Proceso judicial para toda rectificación que supone superposición de áreas o linderos, o cuando surge oposición de terceros.

No se requiere un nuevo Informe Técnico de Verificación en estos supuestos:

• Partidas independizadas: Cuando consta inscrito el levantamiento de la carga técnica que recayó en la partida matriz y la edificación fue independizada, basta la petición del administrado, en virtud del título archivado.
• Demolición total: Cuando consta inscrita carga técnica sobre edificaciones en regularización no sujetas a régimen de independización, el levantamiento procede en virtud del título que da mérito a la inscripción de la demolición total.

Si el levantamiento de la carga técnica no se inscribió con la demolición total, basta la petición del administrado en virtud del título archivado de la demolición total.

Base normativa: artículo 80 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, modificado por la Resolución 068-2021-SUNARP-SN; artículo 81 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios; artículo 82 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, modificado por la Resolución 00059-2026-SUNARP/SN; artículos 10, 32, 33 y 34 y numerales 13.1 y 13.2 del Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA; numeral 13.3 del Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA, modificado por el Decreto Supremo 008-2019-VIVIENDA; Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA, incorporada por el Decreto Supremo 008-2019-VIVIENDA; artículo 13 de la Ley 27333.