Luego de haber terminado su proyecto Barranco I, Ciudaris alista un nuevo proyecto en este distrito, el cual demandará una inversión de S/. 80 millones y estará dirigido al segmento B.
“El inicio de ventas del proyecto Ser-K, ubicado entre las avenidas República de Panamá y El Sol, comenzó en julio y el objetivo es construir un edificio de 20 pisos y unos 330 departamentos”, dijo el gerente general de la empresa, Ricardo Arbulú.
El ejecutivo indicó que el terreno tiene hoy una cotización de US$ 2,900 el metro cuadrado, pero una vez que se desarrolla un proyecto inmobiliario, los precios de los terrenos contiguos (para el caso de Barranco) tienden a aumentar en 10%.
Asimismo, estimó que la estructuración de este proyecto toma de seis a nueve meses, los cuales comprenden un estudio topográfico, de suelo y autorizaciones municipales.
Desarrollo residencial
El ejecutivo indicó que el valor de un terreno está en relación a lo que se puede obtener de él en un potencial desarrollo residencial. “Si un terreno se puede hacer de 20 pisos, se paga más, o si no, se paga menos. También depende de su cercanía del centro de la ciudad”, acotó.
De otro lado, sostuvo que los planes urbanos en Lima Metropolitana no están actualizados desde el 2010, y que un problema en este aspecto es que los municipios asumen parámetros de altura y zonificación disímiles a los de sus distritos vecinos.
Finalmente, sobre la desaceleración económica en el país, que ha impactado en el sector inmobiliario, Ciudaris considera que esta coyuntura se superará a inicios del próximo año.
En corto
La desactualización de los planes urbanos también preocupa a los operadores inmobiliarios en provincias, dijo Ricardo Arbulú. Así, sostuvo, falta actualizar planes urbanos en Piura, Chiclayo, Arequipa y Cusco, ciudades importantes en términos inmobiliarios. “El único municipio que tiene plan urbano actualizado es Trujillo el cual se coordinó con el Ministerio de Vivienda”.
vía Metro cuadrado en Barranco se cotiza hoy en US$ 2,900 | Inmobiliaria | Gestion.pe.