La principal novedad en las ordenanzas emitidas por la Municipalidad de Lima , en este año, es que el cambio de zonificaciones para uso comercial superó en cantidad (17) a la residencial (14), comportamiento totalmente contrario al de los dos últimos años.
Distritos como Los Olivos, Chorrillos, Surco, La Molina, San Miguel, San Luis y Lince son los que experimentaron más modificaciones de áreas a favor del uso comercial, debido al mayor dinamismo de comercios y negocios en zonas tradicionales y emergentes. Así destacan las zonificaciones de comercio vecinal y zonal.
De otro lado, Ate, Lurín, San Martín de Porres y San Juan de Lurigancho tuvieron un mayor número de cambios para desarrollo de viviendas de densidad alta, media y baja.
Ordenanzas
Hasta el 20 de diciembre último, la Municipalidad de Lima emitió unas 42 ordenanzas de zonificación urbana en 22 distritos de la capital, lo que representó más de 168,276.84 metros cuadrados (m2) de extensión reasignada con un nuevo parámetro urbanístico.
Una zonificación urbana busca que determinados espacios de la ciudad tengan criterios homogéneos de construcción y edificación, que permitan un crecimiento ordenado. Las zonificaciones en Lima están divididas en uso residencial, comercial, industrial u otros.
Desempeño
La nueva zonificación en este periodo -a través de modificación, rectificación o desafectación de terreno o inmuebles- ahora es solo una quinta parte de aquella reasignada en el 2010, que fue más de 802 mil m2. Respecto a los distritos, Ate vuelve a ser por tercer año consecutivo la jurisdicción con más ordenanzas de zonificación aprobadas (8), seguida de Surco (6) y San Juan de Lurigancho (3).
El número de distritos reasignados con nueva zonificación es menor que las registradas en el 2010 (23); pero supera a la del 2009 , que fue de 21 distritos.
Aprobaciones
Respecto a aprobaciones empresariales, destacan las zonificaciones de la categoría E3 (educación superior) a la Universidad UPC , a cargo de Laur Inmobiliaria, por un espacio para playa de estacionamiento privada; y la aprobación de un área de 7,697 m2 a favor de la Universidad de Lima, en la lotización Club Golf Los Incas (Surco).
Evalúan proyectos comerciales
Estudios en Lima y provincias. La dirección nacional de construcción del Ministerio de Vivienda evalúa 24 proyectos industriales y comerciales este año. Se consideran al Centro Comercial Real Plaza Puruchuco (Ate), San Borja Plaza, Centro Comercial Real Plaza “La Venturosa” (Chorrillos), Supermercados Metro en San Borja y Chorrillos; y un Plaza Vea en Villa el Salvador
En provincias se evalúa instalar un Metro en Barranca y en Ica, y el City Center en Arequipa.
El número
US$ 3,000 es el valor que puede alcanzar el metro cuadrado de un espacio categorizado con zonificación comercial.
vía Zonificación comercial en Lima ya superó a la residencial – Diario Gestión.