La construcción de oficinas en Lima Metropolitana pasó por un boom hace muchos años y ahora el bajo crecimiento económico de los últimos dos años pasó ‘la factura’ a las empresas, las cuales no han colocado toda la oferta que tienen y se ha congelado la construcción de nuevos proyectos pero ¿eso cambiará?
“El rubro de oficinas, de acá para adelante, ha ido mejorando en el nivel de confianza, por lo cual el nivel de inversión mejorará también”, dijo el gerente general de Rodrido & Asociados, Daniel Zighelboim.
En diálogo con Gestion.pe, recordó que en los últimos años se produjo “una frenada” del sector, lo cual ha incrementado el volumen de la oferta de oficinas y eso tendrá que colocarse poco a poco.
“Todavía se están entregando nuevos proyectos que van a hacer que la cantidad de metros cuadrados (de oficinas) se incremente aún más con una economía que creció menos en los últimos años y como se preveía hay una sobre oferta de metros cuadrados que van a ser absorbidos”, dijo.
Explicó que esa oferta excesiva de metros cuadrados será absorbida hasta el segundo semestre del 2017, y luego habrá una “mejor predisposición” a colocar más metros cuadrados de oficinas en nuevos proyectos.
“Según Colliers Internacional, estaban entregándose entre 100,000 y 120,000 m2, y la absorción (ocupación) estaba entre 70,000 y 90,000 m2, es fácil deducir que tenemos 30,000 m2 de sobre oferta al año”, anotó.
Anotó que el 2015 fue un año “bastante lento” en cuanto crecimiento económicos, entonces la sobre oferta de oficinas pendiente de colocar está entre 60,000 y 70,000 m2.
“Este 2016 arrancó mal con un año pre electoral y hubo todo un tema de expectativas, las cuales ahora son positivas y se siente ya un mejor panorama o ambiente, sin embargo eso todavía no se ve reflejado en las ventas”, mencionó.
Agregó que las zonas por donde pasa la avenida Javier Prado y los distritos de Surco y Magdalena son las que han pasado por un “boom” en la construcción de oficinas y aún tienen muchos metros cuadrados por colocar.
“En el caso de la Javier Prado hablamos de las zonas de Camacho y Olguín, donde se han desarrollado proyectos muy grandes de 20 a 25 pisos y en terrenos muy grandes que ya no se encuentran en San Isidro o Miraflores”, refirió.
Núcleos de desarrollo
Ante la falta de terrenos para albergar nuevos proyectos de construcción de oficinas en San Isidro o Miraflores, el ejecutivo señaló que se están generando nuevos “núcleos de desarrollo” en zonas tales como más allá de Monterrico en Surco, Santa Catalina en La Victoria y el distrito de Santa Anita.
“Nosotros vemos a Santa Catalina como una esperanza de que iba a ser un centro de desarrollo porque está al lado del centro empresarial y financiero de San Isidro pero que cuenta con terrenos grandes y con un costo mucho menor”, añadió.
Detalló que en la actualidad no es fácil conseguir un terreno en centros convencionales como San Isidro o Miraflores, cuyos precios por metro cuadrado está entre US$ 4,000 y 5,000.
“Solo en Santa Catalina está el precio entre US$ 1,800 y US$ 2,000”, subrayó.
A esto se suma que Miraflores y San Isidro son distritos muy “estrictos y limitativos” en su regulación para estos proyectos, a diferencia de las otras tres zonas con potencial.