• Nosotros
  • Trabas Municipales
  • Multas Municipales
  • Silencio Positivo
  • Barreras Burocráticas
  • Normas
    • Leyes
      • Ley 28976: Ley Marco de Licencia de Funcionamiento
      • Ley 27444: Ley del Procedimiento Administrativo General
      • Ley 27157: Ley de Regularización de Edificaciones
      • Ley 29090: Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones
    • Reglamentos
      • Decreto Supremo 008-2013-VIVIENDA: Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación
      • Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA: Reglamento de Regularización de Edificaciones
      • Resolución 097-2013-SUNARP-SN: Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
      • RNE: Reglamento Nacional de Edificaciones
      • CNE: Código Nacional de Electricidad
  • Confían en Nosotros
  • Cotización en Línea

MACROGESTION

Licencias Municipales - Saneamiento Legal

  • Calculadora de Riesgo
  • Licencias Municipales
    • Licencia de Funcionamiento
    • Certificado ITSE – Defensa Civil
    • Anuncio Publicitario
    • Licencia de Construcción
    • Licencia de Demolición
    • Conformidad de Obra
    • Habilitación Urbana
    • Zonificación y Vías
    • Cambio de Zonificación
  • Saneamiento Legal
    • Regularización 2020: Construcciones sin Licencia
    • Declaratoria de Fábrica
    • Acumulación de Predios
    • Subdivisión de Predios
    • Independización de Predios
    • Rectificación de Áreas y Linderos
    • Levantamiento de Cargas y Gravámenes
    • Junta de Propietarios
    • Reglamento Interno
Estás aquí: Inicio / Licencias Municipales / Licencia de Construcción

Licencia de Construcción


Asesoría Técnica y Legal Especializada. Gestión Integral.

  • Evítese complicaciones. Gestione con Nosotros la Licencia de Construcción para su Inmueble en Lima Metropolitana y Callao.
  • Realizamos diversas gestiones ante Municipalidades, SUNARP y otras Entidades Públicas y Privadas.
  • Brindamos Defensa Legal Especializada en Procesos Contenciosos a Nivel Administrativo y Judicial.

COTIZACIÓN EN LÍNEA

Nuestros servicios comprenden:

  • Soporte Técnico y Legal Permanente.
  • Representación y Defensa de Intereses ante Municipalidades y SUNARP.
  • Elaboración de Planos por Especialidades.
  • Evaluación de Factibilidad para obtener Licencias Municipales.
  • Evaluación de Factibilidad para el Saneamiento Legal de Inmuebles.
  • Análisis de Zonificación y Compatibilidad de Usos.
  • Análisis de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.
  • Ingenieros Verificadores registrados ante SUNARP.
  • Evaluación y Emisión de Cartas de Seguridad de Obra.
  • Elaboración de Presupuestos de Obra.
  • Valorización de Edificaciones.
Si usted ha iniciado antes el trámite con resultados negativos, es posible que se deba a la imposición de Trabas Municipales (Ver).

Reglas Aplicables:

Para la obtención de Licencias de Construcción existen las siguientes modalidades:

1. MODALIDAD A: APROBACIÓN AUTOMÁTICA.

Corresponden a esta modalidad:

  • La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos, siempre que constituya la única edificación en el lote.
  • La ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación original cuente con licencia de construcción o declaratoria de fábrica, y la sumatoria del área construida de ambas no supere los 200 m².
  • La remodelación de una edificación, sin modificación estructural ni aumento de área construida.
  • La construcción de cercos de más de 20 m hasta 1000 m de longitud.
  • La demolición total de edificaciones, siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación y de las que requieran el uso de explosivos.
  • Las obras menores.

2. MODALIDAD B: APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA DE PROFESIONALES RESPONSABLES.

Corresponden a esta modalidad:

  • Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta 5 pisos, o condominios de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta 5 pisos, siempre que el proyecto tenga un máximo de 3000 m². de área construida.
  • La construcción de cercos mayores a 1000 m. de longitud.
  • En esta modalidad no están comprendidas las edificaciones que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación declaradas por el Instituto Nacional de Cultura – INC.

3. MODALIDAD C: APROBACIÓN CON EVALUACIÓN PREVIA DE PROYECTO POR REVISORES URBANOS O COMISIONES TÉCNICAS.

Corresponden a esta modalidad:

  • Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de más de 5 pisos o más de 3000 m² de área construida.
  • Las edificaciones para fines diferentes de vivienda, a excepción de las previstas en la Modalidad D.
  • Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
  • Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles, previamente declarados.
  • Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con un máximo de 30,000 m² de área construida.
  • Las edificaciones para mercados que cuenten con un máximo de 15,000 m² de área construida.
  • Locales para espectáculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.
  • Todas las demás edificaciones que no se encuentren contempladas en las Modalidades A, B y D.

4. MODALIDAD D: APROBACIÓN CON EVALUACIÓN PREVIA DE COMISIÓN TÉCNICA.

Corresponden a esta modalidad:

  • Las edificaciones para fines de gran industria o industria básica.
  • Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con más de 30,000 m² de área construida.
  • Las edificaciones para mercados que cuenten con más 15,000 m² de área construida.
  • Locales de espectáculos deportivos de más de 20,000 ocupantes.

VIGENCIAS:

  • Las Licencias de Construcción / Edificación tienen una vigencia de 36 meses, prorrogables por 12 meses adicionales y por única vez.
  • Para las edificaciones a ejecutarse por etapas, se puede solicitar una licencia por cada etapa, en base a un proyecto integral cuya aprobación tiene una vigencia de 10 años.
  • Los informes técnicos de los Revisores Urbanos y los dictámenes de las Comisiones Técnicas tienen una vigencia no menor de 36 meses.

DOCUMENTOS PREVIOS:

1. Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios:

Es el documento emitido por las municipalidades, en el que se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano. Este certificado tiene una vigencia de 36 meses y debe contener lo siguiente:

  • Zonificación del predio.
  • Alineamiento de fachada.
  • Usos de los suelos permisibles y compatibles.
  • Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
  • Porcentaje mínimo de área libre.
  • Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.
  • Retiros.
  • Área de lote normativo.
  • Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.
  • Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
  • Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
  • Fecha de emisión.

2. Certificado de Factibilidad de Servicios:

Es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios. Las empresas prestadoras de servicios deben reembolsar al propietario, al habilitador urbano o al promotor inmobiliario las inversiones que estos efectúen para ejecutar las obras o instalaciones de infraestructura pública que correspondan a tales empresas. Este certificado debe contener lo siguiente:

  • Las condiciones técnicas bajo las cuales se otorgará el servicio, precisando las obras e instalaciones de infraestructura pública que deberán efectuar las empresas prestadoras.
  • El plazo en que podrá accederse al servicio.
  • Fecha de emisión.
  • Fecha de vigencia.

CAMBIO DE ZONIFICACIÓN

Ninguna modificación al Plan de Desarrollo Urbano de las municipalidades podrá contemplar el cambio de la zonificación de los predios urbanos hacia una menor zonificación, ni disminución del nivel de uso que modifiquen los parámetros normativos establecidos en los reglamentos vigentes.

Trabajamos con todas las Municipalidades de Lima Metropolitana y Callao:

  • Ancón
  • Ate
  • Barranco
  • Bellavista
  • Breña
  • Callao – Cercado
  • Carabayllo
  • Carmen de la Legua
  • Chaclacayo
  • Chorrillos
  • Cieneguilla
  • Comas
  • El Agustino
  • Huachipa
  • Independencia
  • Jesús María
  • La Molina
  • La Perla
  • La Punta
  • La Victoria
  • Lima – Cercado
  • Lince
  • Los Olivos
  • Lurigancho Chosica
  • Lurín
  • Magdalena del Mar
  • Miraflores
  • Pachacamac
  • Pucusana
  • Pueblo Libre
  • Puente Piedra
  • Punta Hermosa
  • Punta Negra
  • Rímac
  • San Bartolo
  • San Borja
  • San Isidro
  • San Juan de Lurigancho
  • San Juan de Miraflores
  • San Luis
  • San Martín de Porres
  • San Miguel
  • Santa Anita
  • Santa María del Mar
  • Santa Rosa
  • Santiago de Surco
  • Surquillo
  • Ventanilla
  • Villa El Salvador
  • Villa María del Triunfo

Síganos en Facebook

MACROGESTION

Confían en Nosotros

 
BlackSheep
Otarvasq
Braillard
Banexcoin
Axcess
Yamaha
Unicachi
Mibanco
Bunge
Novica
Deugro
ChemSupply
Radiadores Fortaleza
Gráfica Biblos
Entelgy
BTicino
Natclar
Security International Moving
Mornese
Fresenius Kabi
Aspem
SQP
Eltek
Steconfer
Robby Ralston
Printop
Coprinter
National Oilwell Varco
QRubber
Aterpa
Veterquímica
Vallealto
Pacarán
Mitocode
Chemonics
Mc Donald’s
Partequipos
Coscalla
Hikvision
La Grama
Amtrust
Pavco Wavin
Lincoln
Optical Netwotks
Sapisco
Asus
CWT
Bumeran
Argenper
Air Europa
Mastercard
Gilat
TP-Link
Imbera
 

Boletín Electrónico

Únase a nuestros +5000 suscriptores y reciba cada semana nuestras novedades y otras noticias de interés.

  • Este campo es un campo de validación y debe quedar sin cambios.
MACROGESTION
Av. Alameda del Corregidor 2780, La Molina
(01) 349 8979

Copyright © 2020 · MACROGESTION | AutoDAT Systems · Iniciar sesión