En el Perú se gesta un boom inmobiliario para beneficiar el acceso de las familias peruanas a viviendas dignas pagando una tasa de interés justa, aseguró el titular del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), Carlos Bruce.
“Para tal fin, el Gobierno toma medidas que promuevan un mayor dinamismo, como potenciar la competencia y flexibilizar la adquisición de una segunda vivienda”, señaló.
Comentó, además, que, en materia de vivienda, el ingreso de entidades financieras más pequeñas, como las cajas municipales, aumentaría la competencia en el otorgamiento de los créditos hipotecarios.
En ese sentido, refirió que se firman convenios con estas entidades para promover su incursión en los créditos hipotecarios.
Cooperativas
Asimismo, Bruce refirió que cuando la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) supervise a las cooperativas de ahorro y crédito, estas entidades también podrán otorgar créditos hipotecarios.
En la actualidad, hay un proyecto de ley en el Congreso de la República, presentado por la SBS, que plantea supervisar las cooperativas de ahorro y crédito para prevenir, entre otras cosas, el lavado de activos; sin embargo, su debate no está en la agenda de los parlamentarios.
El ministro no descartó que el Banco de la Nación pueda otorgar créditos hipotecarios para aumentar la competencia en el país. “La idea es reducir la cuota mensual de los prestatarios con mayor competencia para duplicar las operaciones de los créditos hipotecarios”.
Refirió que las tasas de interés en el país son libres, pero que son altas, aun en comparación con la región, lo que refleja la concentración y el oligopolio que existen.
Hace algunas semanas, el titular del sector anunció una serie de medidas que buscan reactivar el boom inmobiliario registrado en la década pasada. Ello, acompañado con la reactivación de la economía que impulsará de manera inercial la actividad inmobiliaria.
Agilización de licencias
Bruce detalló que la primera medida será ejercer la facultad del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) para ser un árbitro de segunda instancia en las controversias que se presenten entre los desarrolladores inmobiliarios y los municipios.
“Cuando estaba en el Congreso, vimos una ley que le daba al ministerio ese poder vinculante. En caso de que hubiera controversia entre los desarrolladores y el municipio, el ministerio podría dar una opinión, la cual sería de obligatorio cumplimiento”, indicó.
Comentó que la Municipalidad Metropolitana de Lima trató de impugnar la ley ante el Tribunal Constitucional (TC) argumentando que la norma violaba la autonomía municipal.
Sin embargo, dijo que el TC falló diciendo que esa ley no era inconstitucional, pues en todo proceso administrativo tenía que haber una segunda instancia, y el ministerio era la institución perfecta para ser esa segunda instancia.
“Si se presentara un conflicto con un municipio, el MVCS actuará como segunda instancia, y si el funcionario municipal no cumple con el fallo, será denunciado por desacato a la autoridad”, subrayó.
No obstante, detalló que con este mecanismo espera que los municipios sean más razonables a la hora de agilizar licencias.
Segunda vivienda
Por otro lado, el ministro destacó la prepublicación de la SBS que flexibiliza el acceso a la segunda vivienda, luego de que el gobierno anterior aplicara barreras ante un peligro de burbuja inmobiliaria.
Señaló que esta prepublicación se da luego de extensas conversaciones con la superintendenta de la SBS, María del Socorro Heysen.
“La compra de la segunda vivienda es un buen mecanismo de ahorro para familias que progresaron, pues en vez de meter su dinero en el banco para que les dé solo 4% o 5% de interés, mejor lo invertirán en ladrillo y cemento para luego alquilar el predio”, enfatizó.
Adelantó asimismo que su sector impulsará el mecanismo obras por impuestos para cerrar las brechas de acceso tanto a vivienda como a agua y saneamiento. “Con esto, los desarrolladores agilizarán la habilitación de terrenos, pues por medio de este mecanismo podrán ellos mismos entender las redes de agua y alcantarillado”.
Interés hipotecario
El ministro Bruce sostuvo que se evaluarán diversos mecanismos para reducir el costo efectivo del crédito en el segmento de los créditos hipotecarios.
“Estamos conversando con los bancos con el fin de reducir las tasas de interés. Trabajaremos para que más personas puedan acceder a un crédito hipotecario, pero a menos tasas”, indicó.
Manifestó asimismo que se implementará el sistema de revisores urbanos para agilizar la aprobación de los proyectos.
“En cuanto a los revisores urbanos, la ley está dada, razón por la cual no hay que elaborar ninguna disposición. Vamos a aliarnos con los colegios profesionales y les transferiremos recursos para que designen a los revisores urbanos”, apuntó.
El revisor urbano es un profesional registrado y autorizado para prestar el servicio de verificación de los proyectos de habilitación urbana o edificación que requieran de licencia, a fin de comprobar que cumplan con las normas y disposiciones urbanísticas o edificatorias que regulan el predio.
Además, emite un informe técnico respecto de los proyectos verificados que cumplen con las normas y disposiciones urbanísticas o edificatorias, requisito para autorizar la licencia respectiva.
Bruce agregó que su cartera buscará que los bancos de inversión compren las carteras de las pequeñas instituciones financieras para elevar la competencia en los créditos hipotecarios.
“El MVCS ahora entiende cuál es su rol: ser un ente promotor que facilite los mecanismos de operación a sus socios”, aseveró.
El otro lado
Para la directora general de negocios financieros de Sentinel, Yanina Cáceres, el mercado peruano tiene espacio para reducir las tasas de interés en los créditos hipotecarios, pero para ello se deben crear escenarios que permitan a la banca privada reducir sus costos operativos, tanto internos como externos.
La especialista explicó que un costo interno es, por ejemplo, el pago a asesores para la captación de clientes.
Cáceres dijo que si se buscan usuarios de la manera tradicional, el sistema tendrá una carga importante, pero si los reemplazo por un aplicativo que evalúe al cliente para ver si accede al crédito, se tendrá una reducción importante en los costos.