2013. El 70,99% de la oferta en alquiler y el 66,52% en venta habían sido ocupados.
En Lima hay más de 280 mil metros cuadrados de oficinas del segmento prime (sector socioeconómico A), entre proyectos y edificios en construcción, según el informe del mercado del cuarto trimestre del 2013 realizado por la compañía de servicios inmobiliarios CBRE.
«Para el sector inmobiliario, el 2013 ha sido un año activo. Se entregaron más de 70 mil metros cuadrados de oficinas A+ y A en Lima, lo que significó 24% más que la nueva oferta del 2012», asegura el estudio.
Actualmente hay unos 285 mil metros cuadrados de edificios de oficinas prime en construcción en la capital. Pero, al cierre del año pasado, el 70,99% de lo ofrecido en alquiler ya se encontraba colocado. Y de los espacios en venta, el 66,52% ha sido ya vendido a usuarios finales o inversionistas.
En cuanto a precios, el informe reportó que el valor del metro cuadrado de oficinas en venta se mantuvo estable en el último trimestre del 2013, en relación con el resto del año, llegando a un promedio de US$ 2.350 por metro cuadrado.
Por su parte, el precio del metro cuadrado en alquiler «estaría llegando en promedio a un nivel de estabilización por el momento, sin la existencia de diferencias significativas entre zonas empresariales de la capital».
Potencial de Surco
Según Humberto Martínez, presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo de la Cámara Peruana de Construcción (Capeco), la oferta de oficinas se concentra en los distritos de San Isidro, Santiago de Surco, San Miguel y Miraflores.
Además, los distritos que incursionaron durante el 2013 en este sector fueron La Molina, Magdalena del Mar, Lince y San Borja.
Sin embargo, CBRE resaltó en su estudio el comportamiento del submercado de Surco.
Dentro de estos grupos, Surco de Surco es el submercado con mayor vacancia (10,8%) al tener aún disponibles 31.645 metros cuadrados para la venta. No obstante, la CBRE «espera que esta oferta sea alquilada o vendida a lo largo del 2014, ya que no hay entregas previstas hasta el siguiente año».
De acuerdo con el informe, Surco alberga alrededor del 44% de los proyectos que están en fase de obra en la capital, «lo que lo confirma como un submercado consolidado en el sector de oficinas A», asegura BCRE.
Claves
Renta. Al cierre del 2013, el alquiler de las oficinas prime en Lima alcanzó los US$22,03 por metro cuadrado en promedio.
Proyección. El distrito de Santiago de Surco alberga alrededor del 44% de los proyectos de oficinas prime que están en fase de obra en Lima.
vía Construyen en Lima 285 mil metros cuadrados para oficinas prime | LaRepublica.pe.