Licencia de Habilitación Urbana

Habilitación Urbana

Asesoría y Tramitación Integral.

Brindamos soluciones integrales para la obtención de Licencias de Habilitación Urbana. Nuestros servicios comprenden:

  • Asesoría Técnico – Legal Especializada.
  • Representación y Defensa de Intereses ante Municipalidades y SUNARP.
  • Elaboración de Planos por Especialidades.
  • Evaluación de Factibilidad para obtener Licencias Municipales.
  • Análisis de Zonificación y Compatibilidad de Usos.
  • Análisis de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.
  • Ingenieros Verificadores registrados ante SUNARP.
  • Evaluación y Emisión de Cartas de Seguridad de Obra.
  • Elaboración de Presupuestos de Obra.
  • Valorización de Edificaciones.

Asimismo, brindamos Asesoría Legal Especializada en caso de litigios relacionados con Licencias de Habilitación Urbana, sea ante la misma Municipalidad o a nivel administrativo y judicial.

Reglas Aplicables:

Para la obtención de Licencias de Habilitación Urbana existen las siguientes modalidades:

1. MODALIDAD B: APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA DE PROFESIONALES RESPONSABLES.

Corresponden a esta modalidad:

  • Las habilitaciones urbanas de unidades prediales no mayores de 5 ha, que constituyan islas rústicas y que conformen un lote único, siempre y cuando no esté afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano.
  • Las habilitaciones urbanas de predios que cuenten con un planeamiento integral aprobado con anterioridad.
  • En esta modalidad no están comprendidas las habilitaciones urbanas que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación declaradas por el Instituto Nacional de Cultura – INC.

2. MODALIDAD C: APROBACIÓN CON EVALUACIÓN PREVIA DE PROYECTO POR REVISORES URBANOS O COMISIONES TÉCNICAS.

Corresponden a esta modalidad:

  • Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas, con sujeción a un planeamiento integral de la misma.
  • Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea que soliciten venta garantizada de lotes.
  • Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea de viviendas, donde el número, dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en el proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.

3. MODALIDAD D: APROBACIÓN CON EVALUACIÓN PREVIA DE COMISIÓN TÉCNICA.

Corresponden a esta modalidad:

  • Las habilitaciones urbanas de predios que no colinden con áreas urbanas o que cuenten con proyectos de habilitación urbana aprobados y por lo tanto requieran de la formulación de un planeamiento integral.
  • Las habilitaciones urbanas de predios que colinden con zonas arqueológicas, bienes culturales inmuebles previamente declarados o con Áreas Naturales Protegidas.
  • Las habilitaciones urbanas para fines de gran industria o industria básica, comercio y usos especiales (OU).

VIGENCIAS:

  • Las licencias de habilitación tienen una vigencia de 36 meses, prorrogables por 12 meses adicionales y por única vez.
  • Para las habilitaciones urbanas a ejecutarse por etapas, se puede solicitar una licencia por cada etapa, en base a un proyecto integral cuya aprobación tiene una vigencia de 10 años.
  • Los informes técnicos de los Revisores Urbanos y los dictámenes de las Comisiones Técnicas tienen una vigencia no menor de 36 meses.

DOCUMENTOS PREVIOS:

1. Certificado de Zonificación y Vías:

Es el documento emitido por las municipalidades, en el que se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de habilitación urbana de un predio. Este certificado tiene una vigencia de 36 meses y debe contener lo siguiente:

  • Zonificación del predio.
  • Afectación de vías que forman parte del Plan Vial.
  • Usos de los suelos permisibles y compatibles.
  • Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
  • Área de lote normativo.
  • Cuadro de Aportes Reglamentarios.
  • Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
  • Fecha de emisión

2. Certificado de Factibilidad de Servicios:

Es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios. Las empresas prestadoras de servicios deben reembolsar al propietario, al habilitador urbano o al promotor inmobiliario las inversiones que estos efectúen para ejecutar las obras o instalaciones de infraestructura pública que correspondan a tales empresas. Este certificado debe contener lo siguiente:

  • Las condiciones técnicas bajo las cuales se otorgará el servicio, precisando las obras e instalaciones de infraestructura pública que deberán efectuar las empresas prestadoras.
  • El plazo en que podrá accederse al servicio.
  • Fecha de emisión.
  • Fecha de vigencia.

Trabajamos con todas las Municipalidades de Lima Metropolitana y Callao:

  • Ancón
  • Ate
  • Barranco
  • Bellavista
  • Breña
  • Callao – Cercado
  • Carabayllo
  • Carmen de la Legua y R.
  • Chaclacayo
  • Chorrillos
  • Cieneguilla
  • Comas
  • El Agustino
  • Huachipa
  • Independencia
  • Jesús María
  • La Molina
  • La Perla
  • La Punta
  • La Victoria
  • Lima – Cercado
  • Lince
  • Los Olivos
  • Lurigancho Chosica
  • Lurín
  • Magdalena del Mar
  • Miraflores
  • Pachacamac
  • Pucusana
  • Pueblo Libre
  • Puente Piedra
  • Punta Hermosa
  • Punta Negra
  • Rímac
  • San Bartolo
  • San Borja
  • San Isidro
  • San Juan de Lurigancho
  • San Juan de Miraflores
  • San Luis
  • San Martín de Porres
  • San Miguel
  • Santa Anita
  • Santa María del Mar
  • Santa Rosa
  • Santiago de Surco
  • Surquillo
  • Ventanilla
  • Villa El Salvador
  • Villa María del Triunfo